Kaufpreis 230.000 €

Zimmer 3

45136 Essen

Größe 90 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Januar 2026

Frei ab: 1. April 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Stocksolide und massiv gebautes MFH mit hübscher Klinkerfassade, aus Bauj. 1972 mit 8 WE, in der überaus beliebten und wunderbar ruhigen Wohnlage im Bereich Hallering - An-St. Albertus-Magnus, in Südhanglage des Siepentals. Das Panoramafenster im Wohn-Esszimmer und die geräumige, sonnige Loggia in Süd-West-Lage bieten hier einen freien und wunderbar weiten Blick über dieses ca. 1,8 km lange und grüne Naturschutzgebiet mitten in unserer Stadt. Um diesen Ausblick wird man Sie garantiert beneiden!! Zum Haus/zur Wohnung gehören weiterhin: ein gepflegter Vorgarten, jew. ein sep. Abstellkeller (Keller sauber und trocken), ein allgem. Fahrradkeller und ein Wasch-Trockenkeller mit Gemeinschafts-Waschmaschine und -Trockner. (Alternativ:Waschmaschinenanschluß in der Wohnung vorhanden) Haustüranlage inkl. Briefkasten- u. Wechselsprechanlage bereits erneuert. Die oberste Geschoßdecke ist fachmännisch gedämmt. Die Erneuerung der Dacheindeckung inkl. verbesserter Hausdämmung ist in Vorbereitung, die veranschlagten Kosten dafür sind bereits weitgehend in den Rücklagen vorhanden. Die Arbeiten werden in Kürze beginnen. Alle Dienst rund ums Haus sind beauftragt und werden erbracht, inkl. Hausmeisterservice. Sie ewerben hier ein absolut-rundum-sorglos-Paket! Abschließen und in den Urlaub fahren? Kein Problem!! Wieder nach Hause kommen - eine Freude!! :-)) EinTiefgaragenplatz kann erworben werden. Die Energieeffizienzklasse D ist derzeit noch ganz ok, eine deutliche Verbesserung wurde aber von der ET-Versammlung bereits in 2023 beschlossen und ist in weit fortgeschrittener Planung. Die dafür notwendigen Rücklagen dafür sind ganz überwiegend vorhanden (sehr deutlich 7-stellig), und werden bei Kauf mitübertragen. Ein zertifizierter Energieberater begleitet das Vorhaben der energetischen Ertüchtigung sachlich u. fachlich und stellt auch die entsprechenden Förderanträge. Eine Verbesserung auf Kennzahl sehr gutes C oder ein B soll erreichbar sein. Die entsprechenden Firmen stehen bereit, die ersten Auftragsvergaben stehen an. Danach ist diese Wohnanlage erfreulich zukunftssicher aufgestellt und die ganz sicher steigenden CO²-Abgaben werden hier kein Thema mehr sein! Auch das Hausgeld/die Heizkosten werden sich nach diesen Maßnahmen natürlich sehr deutlich reduzieren. Die Wohnanlage wird professionell und sehr zufriedenstellend durch eine große, in Essen ansässige HV verwaltet und betreut. Die Eigentümergemeinschaft ist langjährig eingespielt und harmoniert gut.

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