Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 3
45136 Essen
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide und massiv gebautes MFH mit Klinkerfassade, aus Bauj. 1972 mit 8 WE, in der beliebten und wunderbar ruhigen Wohnlage im Bereich Hallering - An-St. Albertus-Magnus, direkt am Hang des Siepentals gelegen. Das Panoramafenster im Wohn-Esszimmer und die geräumige, sonnige Loggia in Süd-West-Lage bieten einen freien und weiten Blick über dieses ca. 1,8 km lange und grüne Naturschutzgebiet mitten in unserer Stadt. Zum Haus/zur Wohnung gehören weiterhin: jew. ein sep. Abstellkeller (Keller tiptop sauber und trocken), ein Fahrradkeller und ein Wasch-Trockenkeller mit Gemeinschafts-Waschmaschine und -Trockner. (Alternativ kann eine Waschmaschine auch im Badezimmer stehen) Haustüranlage inkl. Briefkasten- u. Wechselsprechanlage bereits erneuert. Die oberste Geschoßdecke ist fachmännisch gedämmt. Die Erneuerung der Dacheindeckung inkl. verbesserter Hausdämmung ist in Vorbereitung, die veranschlagten Kosten dafür sind bereits weitgehend in den Rücklagen vorhanden. Alle Dienst rund ums Haus sind beauftragt und werden erbracht, inkl. Hausmeisterservice. EinTiefgaragenplatz zur Wohnung wird ebenfalls angeboten, KP 20.000,- € Grundsteuer B 2025: € 263,38 also ca. 22,- €/mtl. für diese Wohnung. Die Energieeffizienz D ist derzeit sicher noch ganz ok, eine deutliche Verbesserung ist aber von der ET-Versammlung beschlossen und bereits in weit fortgeschrittener Planung. Die dafür notwendigen Rücklagen dafür sind überwiegend vorhanden (sehr deutlich 7-stellig), und werden bei Kauf mitübertragen. Ein zertifizierter Energieberater begleitet das Vorhaben der energetischen Ertüchtigung und stellt auch die entsprechenden Förderanträge. Eine Verbesserung auf Kennzahl gutes C oder evtl. auch ein B soll erreichbar sein. Die entsprechenden Firmen stehen bereit, die ersten Auftragsvergaben stehen an. Danach ist dieseWohnanlage zukunftssicher aufgestellt und die ganz sicher steigenden CO²-Abgaben werden hier kein Thema sein! Die Wohnanlage wird professionell und zufriedenstellend durch eine große, in Essen ansässige HV verwaltet und betreut. Die Eigentümergemeinschaft ist langjährig eingespielt und harmoniert gut. Die ET-Versammlungen sind meist kurz, sachlich und lösungsorentiert.Ähnliche Angebote
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