Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 3
04329 Leipzig
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der schönsten Wohnung Heiterblicks! Diese gut geschnittene 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in der Rotfuchsstraße. Auf circa 90 qm verfügt die umfassend sanierte Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche und helle Schlafbereiche, einen großen Wintergarten sowie eine separate Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt. In den Sanitärbereichen ist beständiges und wasserabweisendes Vinyl eingesetzt worden. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Elektrik ist komplett erneuert worden, die Lampen im Flur reagieren nun auf Bewegung und Lichteinfall. Die Wohnung ist inkl. Küche für monatlich 1000,00 Euro vermietet (950 Euro+50 Euro). Im angegebenen Hausgeld von monatlich 347,00€ ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 95,50 € bereits berücksichtigt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum sowie ein Hausreinigungs- und Winterdienst. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: umfassende Sanierung - 3 Zimmer mit Wintergarten auf Hochparterre - Jahresnettokaltmiete von 12.000 € - Ist-Nettokaltmiete von 1000 €/Monat (Index-Mietvertrag) - Hausgeld 347 €/Monat - nicht umlagefähige Kosten 55,50 €/Monat - Instandhaltungsrücklage 95,50 €/Monat - Bruttorendite: 5,5% - Strangsanierung 2025 - Elektrik vollständig erneuert (Leuchtmittel im Flur reagieren auf Lichteinfall und Bewegung, um Strom zu sparen) - Bad und Sanitär renoviert - neu tapeziert und gemalert - neue Türen in allen Räumen - neues hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen - Vinyl in den Sanitärbereichen - Einbauküche (November 2025) - neuer Holzfußboden im Wintergarten - Kellerraum - Fernwärme - Energieeffizienz B - Gemeinschaftsgarten - helle RäumlichkeitenEnergieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Willkommen in Leipzig-Heiterblick, einem lebendigen Stadtteil im Osten von Leipzig, der für seine Vielfalt, gute Verkehrsanbindung und attraktive Wohnmöglichkeiten bekannt ist. Heiterblick bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre und eine familienfreundliche Umgebung aus, mit vielen Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Das Einkaufszentrum Paunsdorf Center bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten und ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Dank seiner günstigen Lage ist Leipzig-Heiterblick auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A14 und der Leipziger Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, was die Pendlerfreundlichkeit dieses Stadtteils erhöht. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete dafür, dass Naturfreunde hier auf ihre Kosten kommen.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leipzig-Heiterblick und genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft, modernen Wohnkomfort und die Annehmlichkeiten einer aufstrebenden Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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