Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 4
77794 Lautenbach
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Wintergarten & Panoramablick über das Renchtal Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das vierstöckige Wohnhaus wurde um 1900 erbaut und 1994 umfassend saniert – eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne. Herzstück der Wohnung ist der offene, weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige, bodentiefe Fenster sowie ein integrierter Wintergarten in Südausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen unverbauten, traumhaften Blick über das Renchtal – ein echtes Highlight, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob Familie, Homeoffice oder Gäste. Das große Tageslichtbad überzeugt mit Eckbadewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC. Ergänzt wird der Komfort durch eine separate Gästetoilette. Die Einbauküche ist funktional und modern ausgestattet, inklusive neuer Arbeitsplatte und hochwertigem Granitspülbecken. Als Bodenbeläge wurden Laminat in warmer Holzoptik in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC gewählt. Zusätzlichen Stauraum bietet der direkt zugängliche, verkleidete und isolierte Dachspitz, der vielseitig nutzbar ist. Zur Wohnung gehören außerdem: - ein Waschmaschinenstellplatz im Keller - ein abschließbares Kellerabteil - ein PKW-Stellplatz Ein Carport sowie eine Garage befinden sich auf separaten Flurstücken (je 12.500 €, nicht im Kaufpreis enthalten). Die Wohnung ist bezugsfrei ab März 2026 und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die naturnahe Lage, kombiniert mit viel Platz und einer hervorragenden Infrastruktur, macht dieses Objekt besonders begehrenswert. Kindergarten, Grundschule, Spielplatz, sowie einige Gaststätten/Restaurants sind fußläufig, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – oder eine wertstabile Investition mit Perspektive. Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Lautenbach, gelegen im Ortenaukreis, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über lokale Straßen und öffentliche Nahverkehrsmittel, die eine Verbindung in die Region gewährleisten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur laden zu Aktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Joris Wetzel - privater Anbieter