Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 4
81369 München
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Sendling und besticht durch ihre Helligkeit sowie den weiten Ausblick über die Dächer des Viertels. Es handelt sich um eine modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem gut durchdachten Grundriss. Die Sanierung wurde 2017 mit viel Wert auf Qualität umgesetzt, sodass die Räume einen stilvollen und zeitgemäßen Eindruck vermitteln. Das Haus selbst ist ebenfalls in sehr gutem Zustand: 2019 wurde der Aufzug erneuert, 2022 das Dach umfassend saniert und auch die Briefkastenanlage modernisiert. Für Wohnkomfort sorgen isolierverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz, die den Bahnlärm draußen lassen und innen eine ruhige Atmosphäre schaffen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine zentrale Gasheizung. Besonders praktisch: Eine große optionale Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Die Lage am Harras bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn und Bus) und macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als Kapitalanlage attraktiv. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Sonnige Loggia mit Südausrichtung Moderne Sicherheits-Wohnungstür (5-fach-Verriegelung) Schallschutz-Kunststofffenster mit Doppelverglasung & elektrische Rollläden 2017 komplett erneuerte Elektrik und Wasserleitungen Neue Türstöcke und Innentüren, neue Böden und Decken Pflegeleichte Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen, Küche und Flur; Diele mit Steinboden Einbauküche (2017) mit Siemens-Geräten Luxuriös ausgestattetes Tageslichtbad mit begehbarer Badewanne (Artweger) und WC Separates, stilvoll renoviertes Gäste-WC Eigenes Kellerabteil Optionale großzügige Doppelgarage mit eigenem elekt. Tor direkt im Haus Aufzug, 2019 erneuert Zeitgemäße Briefkastenanlage Optionale Doppelgarage Zum Haus gehört eine großzügige Garage, in der sich eine abgeschlossene Doppelgarage mit eigenem elektrischem Tor befindet. Dieses Extra bietet nicht nur sicheren Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Die Doppelgarage kann bei Bedarf optional zum Wohnungskauf erworben werden und macht das Angebot besonders attraktiv.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Sendling im Südwesten Münchens gilt als lebendiger Stadtteil mit stetig wachsender Beliebtheit. Die Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten macht den besonderen Charme aus. In unmittelbarer Nähe laden der Westpark und die Isar zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars befinden sich direkt vor der Haustür – alles, was man im Alltag braucht, ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: U-Bahn, S-Bahn und Bus liegen praktisch um die Ecke, während Autofahrer in wenigen Minuten auf die A95 Richtung Garmisch oder die A96 Richtung Lindau gelangen.
So verbindet Sendling die Vorzüge des Stadtlebens mit einem hohen Freizeitwert und bleibt gleichzeitig einer der authentischsten und vielseitigsten Stadtteile Münchens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Susanne Rexhäuser - privater Anbieter