Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 23
49809 Lingen (Ems)
Größe 622 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lingen (Ems), bestehend aus einer verpachteten Gaststätte sowie acht Wohneinheiten. Die Immobilie wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet und erweitert (ca. 1960, 1972, 1976 und 1987) und ist vollständig unterkellert. Eine klare bauliche Trennung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung ist gegeben.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 622,11 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und weisen eine Größenstruktur von ca. 28 m² bis ca. 144 m² auf, wodurch unterschiedliche Mieterzielgruppen angesprochen werden. Die Gewerbefläche der Gaststätte inklusive Saal- und Kegelbahnbereich beläuft sich auf ca. 409,37 m².Das Grundstück umfasst ca. 1.211 m². Die Immobilie verfügt über zwei separate Treppenhäuser. Balkone, Dachterrassen und Terrassen sind anteilig vorhanden und erhöhen die Nutzungsqualität einzelner Einheiten. Die Beheizung erfolgt über drei gasbetriebene Brennwertheizungsanlagen. Ein Energieverbrauchsausweis mit 112,8 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse D) liegt vor.Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Bestandsobjekt mit gemischter Nutzung, das durch seine Flächenstruktur, die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die zentrale Lage eine stabile Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage bietet.