Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
76703 Kraichtal
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schicke attraktive 82qm Wohnung besticht durch ihre moderne gehobene Innenausstattung. Die eigentliche Grundfläche beträgt 113qm, wobei nur 82 qm in die Berechnung einfließen. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines 1964 erbauten Hauses, welches 2019 komplett entkernt und alle Gewerke, vom Dach bis zur Heizung, Fenster, Elektrik, Sanitär komplett saniert wurde. Im Erdgeschoss gibt es zwei 2- Zi- Wohnungen und im ersten OG eine 4,5 Zi-Wohnung, die alle noch im Eigentum des Besitzers sind. Das Hausgeld beträgt 280€, wovon 180€ auf die monatlichen Betriebskosten entfallen. Durch die ebenfalls neu installierte Solarthermie- Anlage wird das Haus mit Warmwasser versorgt. Eine moderne großzügig gestaltete und mit allen Geräten ausgestattete Einbauküche komplettiert den offenen Wohn-Essbereich. Durch bodentiefe Fenster, die mit elektrischen Rolläden ausgestattet sind, dem hellen Fliesenbelag und den teilweise Dachschrägen ergibt sich ein angenehmes, modernes und doch gemütliches Wohnambiente Ein Tageslicht - Bad ergänzt die Wohnung. Durch den hellen freundlichen Flur gelangt man zum Schlaf- als auch zum Gästezimmer. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und hat rein von den Maßen 113 qm, von denen allerdings nur 82 qm in die Wohnflächenberechnung eingehen. Alle Zimmer verfügen über einen Internetanschluss; der Anschluss an das Glasfaser ist projektiert. Für den Kauf der Wohnung fällt keine Provision an, da wir als Privatperson verkaufen Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die gesamte Wohnung ist mit einheitlich hellen Fliesenböden ausgestattet, die durch die neu installierte Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Bad sind weiße Wandfliesen verlegt, die zusammen mit den hellgrauen Bodenfliesen und den weißen Sanitärobjekten der Wohnung ein modernes Ambiente verleihen. Die moderne Einbauküche ist ebenfalls mit weißer Front und einer dunklen Arbeitsplatte versehen und bietet viel Stauraum für Küchenutensilien. Einen großen Komfort stellen die dreifach verglasten Fenster dar, die alle mit elektrischen Rolläden ausgestattet sind. Im Keller hat jede Wohneinheit ein grosses Kellerabteil mit separatem Stromanschluss. Außerdem gibt es einen Raum für Waschmaschine und Trockner, die alle mit einem separaten Stromzähler versehen sind. Auch gibt es einen Trockenraum sowie einen Raum für Fahrräder u.ä. Eine Garage und ein Stellplatz im Freien gehören außerdem zur Wohnung und müssen mit erworben werden. Die Verbindung zum Internet ist sehr gut, der Anschluss an das Glasfasernetz ist kurzfristig geplant.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Eine Reinigungsfirma ist mit der wöchentlichen Reinigung des Treppenhauses und der Kellerräume beauftragt. Diese Kosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in einem freundlichen Wohngebiet am westlichen Ortsrand mit viel Natur und Grün im Ortsteil Unteröwisheim, einem von 9 Städten der Stadt Kraichtal.
Zur Haltestelle der Stadtbahn S32 sind es nur 3 Gehminuten. Zwei Kindergärten, Grund- Haupt - und Gesamtschule, mehrere Bäcker, Metzger, Restaurant, Supermarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine Apotheke, zwei Arztpraxen und ein Zahnarzt sind vor Ort.
Alles was man braucht um sich wohlzufühlen ist vorhanden. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Ein breit gefächertes Vereinsangebot ist ebenfalls vorhanden und kann über die Homepage der Stadt Kraichtal eingesehen werden.
Durch die Stadtbahn ist der Ort bestens an den ÖPNV angebunden.
Mit dem PKW ist die schnelle Erreichbarkeit der A5, A6 und der A8 sowie diverser Bundesstraßen ein großer Vorteil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sonja Werner - privater Anbieter