Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 3
22607 Hamburg
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich auf Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Flur aus in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das über einen gemütlichen Kamin verfügt und von dem Sie in die angrenzende Küche gelangen, die mit einer vollumfänglichen Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige und überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung, von der aus Sie einen direkten Zugang in den wunderschönen, großzügigen und familienfreundlichen Gemeinschaftsgarten haben. Hier kann man den Tag perfekt in der Abendsonne ausklingen lassen und die Kinder beim Spielen beobachten oder einfach die herrliche Ruhe genießen. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Flur aus in das Souterrain, in dem sich neben einem geräumigen Abstellraum zwei weitere Zimmer befinden, die flexibel als Schlaf- und Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die großen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten. Vom Souterrain aus gibt es zudem einen separaten Zugang in das Treppenhaus. In der gesamten Wohnung mit Ausnahme der Küche und Badezimmer ist hochwertiger Laminatboden verlegt. Über das Treppenhaus erreichen Sie den eigenen Tiefgaragenstellplatz und den gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und frisch renovierten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den herrlichen Blick ins Grüne. Das Haus befindet sich auf einem 2.185 qm großem Grundstück mit großzügiger Rasenfläche, die zum Entspannen für die Großen und zum Spielen und Toben für die Kleinen einlädt. Das Grundstück ist mit Hecken und altem Baumbestand umsäumt, so dass es von außen schwer einsehbar ist - ein perfektes Naturidyll in bester Lage. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und ist vollunterkellert. Neben der hier angebotenen Wohnung befinden sich sieben weitere Wohnungen im Haus, die überwiegend von den Eigentümern bewohnt sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 394,- €. Hierin sind neben der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage u.a. auch die anteiligen Kosten für Gartenpflege, Wasser- und Gasverbrauch der Wohnung enthalten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung! Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohn-/Essbereich: - Offene Gestaltung mit direktem Zugang zum Südbalkon/-terrasse mit herrlichem Blick und einzigem Direktzugang in den großen Gemeinschaftsgarten - Kaminofen sorgt in kalten Monaten für behagliche Gemütlichkeit Küche: - Offene Wohnküche mit Markengeräten - Kühlschrank mit TK-Fach - Spülmaschine - Spüle mit separaten Abtropfbecken - Umluftbackofen mit Induktionsherd - Dunstabzug Sanitär / Bad: - Badewanne und separate Dusche - Großer Handtuchheizkörper - Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden - Hochwertige Ausstattung namhafter Hersteller - Lüftungsanlage sorgt für gutes Raumklima Zusatzräume & Abstellflächen - Separater, geräumiger Abstellraum in der Wohnung Parken - Tiefgaragenstellplatz mit Funkfernbedienung - Tiefgaragenstellplatz ist trocken über Kellerzugang erreichbarEnergieträger: Gas
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Wohnungskaufpreis nicht enthalten und fällt separat an.
Der Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer von großen Eichen gesäumten Straße im Stadtteil Groß Flottbek, einem der begehrtesten und grünsten Hamburgs. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität aus.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus historischen Villen, modernen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Die unmittelbare Nähe zur Elbe und zu weitläufigen Parkanlagen wie zum Beispiel dem Jenischpark sowie dem Botanischen Garten erhöhen den Freizeitwert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Waitzstraße sowie im Elbe-Einkaufszentrum. Der nächste S-Bahnhof Klein Flottbek ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen. Zudem sind mehrere Buslinien in der Umgebung verfügbar, und die Autobahnauffahrten zur A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben Hamburgs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Stanke - privater Anbieter