Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
91154 Roth
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhig gelegenen Dreifamilienhauses, das ca. 1973 in Massivbauweise im Rother Gemeindeteil Eckersmühlen auf einem ca. 1.059 m² großen Grundstück erbaut wurde. Der südwestlich ausgerichtete Garten ist Gemeinschaftseigentum und kann von allen drei Parteien des Hauses mitbenutzt werden. Die Wohnung wird derzeit modernisiert, sodass die die Übergabe der Wohnung nach den Modernisierungsarbeiten erfolgt. Diese kann anschließend direkt selbst bezogen oder vermietet werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 94,07 m² ist die Wohnung optimal aufgeteilt. In sämtlichen Wohnräumen finden Sie einen Eichenparkettboden vor. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 11,4 m² großen Flur, von dem aus Sie sämtliche Räume sowie auch, über eine runterklappbare Leiter, den Dachboden erreichen. Gleich zu Ihrer Rechten befindet sich das ca. 16,4 m² große Schlafzimmer. Direkt angrenzend steht Ihnen das ca. 10,2 m² große Kinderzimmer, welches auch toll als Büro dienen kann, zur Verfügung. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das ca. 9,4 m² große, geflieste Badezimmer, das mit einer Dusche, Badewanne, Toilette, einem Waschbecken und Fenster ausgestattet ist. Am Ende des Flurs betritt man den großzügigen, ca. 40 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf den ca. 6,6 m² großen Südbalkon, welcher links und rechts jeweils mit einem ca. 2,8 m² großen Abstellraum ausgestattet ist. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung. Zusätzlich steht im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum, in dem jede Wohnung eine Waschmaschine aufstellen kann sowie ein gemeinschaftlicher Raum, der sich derzeit als Hobbyraum gestaltet, bereit. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Ein Stellplatz direkt neben dem Hauseingang gehört zu der angebotenen Wohnung. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum durch die eigene Gestaltung des Wohnraums im Rahmen der Sanierung – die grundrisstechnischen Gegebenheiten sind hierfür optimal! Sie können während des Renovierungsprozesses den Boden und die Fliesen mitbestimmen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Innenbildern zwar um die tatsächlichen, jedoch aber um digital modernisierte Räumlichkeiten handelt und die resultierenden Räumlichkeiten abweichen können. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese toll geschnittene Eigentumswohnung persönlich zu präsentieren – kontaktieren Sie uns jetzt gleich!So funktioniert es
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