Kaufpreis 538.000 €
Zimmer 8
44309 Dortmund
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne Immobilie steht in Dortmund-Brackel auf einem ca. 951 m² großen Kaufgrundstück und kombiniert den Wunsch nach Eigenheim und Kapitalanlage.Ursprünglich wurde sie ca. 1971 als Bungalow in Massivbauweise erstellt und 1991 um die Dachgeschosswohnung erweitert. Aktuell ist die Erdgeschosseinheit mit ihrer Wohnfläche von ca. 119 m² leerstehend und verfügt über einen einladenden Flur, ein Tageslicht Gäste-WC, eine Küche, ein großes (teilbares) Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche, eine Waschküche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu der perfekt nach Westen ausgerichteten Terrasse. Als zusätzliche Nutz- und Stellfläche dient der Teilkeller.Die vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² im Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Balkon, drei Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Hauswirtschaftsraum.Die Jahreskaltmiete beträgt 8.640 €, welche noch Potenzial zur Anpassung hat, zzgl. Nebenkosten, die entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.Beheizt wird die Liegenschaft über zwei Gas-Brennwertheizungen aus den Jahren 2013 und 2015.Als Oberböden wurden überwiegend Naturstein (Römischer Travertin), Fliesen, Parkett und Laminat gewählt.Der Teilkeller eignet sich als weiterer Nutz- und Stauraum und beherbergt eine Bar.Abgerundet wird die Immobilie durch eine Garage mit anschließendem Raum für Gartengeräte und dem Zugang zum Garten sowie einem KFZ-Stellplatz.Ähnliche Angebote
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