Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 23
42283 Wuppertal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus entstand in der Zeit um 1900 und befindet sich auf einem rund 273 m² großen Grundstück. Es präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand mit klassischem Charakter. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 460 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 133 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial durch mögliche Ausbauflächen im Dachgeschoss.Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit verfügt über großzügige, offen gestaltete Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Große Schaufenster sorgen für eine gute Sichtbarkeit sowie für eine angenehme Tageslichtversorgung. Ergänzend stehen der Gewerbeeinheit ein separates Kellerabteil, ein weiterer Wirtschaftsraum, ein WC sowie ein Küchenbereich zur Verfügung, wodurch sich die Fläche flexibel und effizient nutzen lässt. Die Einheit ist derzeit ohne Heizungsanlage ausgestattet und steht aktuell leer. Sie bietet ein kurzfristiges Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial. Die Wohneinheiten überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse mit hellen, großzügigen Wohnräumen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung, während teilweise offene Raumkonzepte ein modernes Wohngefühl vermitteln. Schlaf- und Kinderzimmer bieten ruhige Raumlagen und eine gute Nutzbarkeit. Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen eine flexible Vermietung an diverse Zielgruppen. Die hell gefliesten Badezimmer sind sowohl mit Badewannen als auch mit Duschen ausgestattet und verfügen über Fenster zur natürlichen Belüftung. Die im Dachgeschoss links gelegene Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² steht derzeit leer.Das Objekt wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Wohneinheiten, die Gewerbeeinheit, der Kellerbereich sowie das Treppenhaus vollständig modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dadurch befindet sich die Immobilie heute in einem gepflegten und langfristig werthaltigen Zustand.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über separate Gasetagenheizungen. Die Warmwasserversorgung wird jeweils dezentral über die zugehörigen Durchlauferhitzer sichergestellt. Dieses Heizkonzept ermöglicht eine verbrauchsabhängige Abrechnung sowie eine individuelle Steuerung der Heizkosten durch die jeweiligen Nutzer.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 27.180 €. Die potenzielle Jahresnetto-Sollmiete liegt bei vollständiger Vermietung bei ca. 52.944 €. Die daraus resultierende Abweichung ist auf den derzeitigen Leerstand des Dachgeschosses sowie der Gewerbeeinheit zurückzuführen. Diese Einheiten sind aktuell nicht vermietet und werden daher in der Ist-Miete nicht berücksichtigt. Weitere objektrelevante Unterlagen werden auf Anfrage bereitgestellt.Ähnliche Angebote
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