Kaufpreis 800.000 €
21075 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposee für die Errichtung einer Beherbergungsstätte inHamburgObjektbeschreibung:Wir freuen uns, Ihnen die Möglichkeit zur Errichtung einerBeherbergungsstätte mit insgesamt 12 Betten auf dem hinterenGrundstücksteil anzubieten. Dieses Projekt bietet einehervorragende Gelegenheit, in die wachsende Branche derBeherbergung zu investieren und von der steigenden Nachfragenach Unterkünften in der Region zu profitieren.Vorbescheid:Gemäß § 63 der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) in dergeltenden Fassung wurde ein Vorbescheid erteilt, der die imAntrag gestellten Fragen beantwortet. Dieser Vorbescheid ist füreine Dauer von zwei Jahren gültig (§ 73 Abs. 2 HBauO).Verlängerung der Geltungsdauer:Die Geltungsdauer des Vorbescheids kann auf Antrag jeweils umbis zu einem Jahr verlängert werden (§ 73 Abs. 3 HBauO). Diesbietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen, um Ihr Projekterfolgreich umzusetzen.Ausstattung:Die geplante Beherbergungsstätte wird über 12 Betten verfügen,die in komfortablen und ansprechenden Zimmern untergebrachtsind. Die Gestaltung der Räume wird modern und einladend sein,um den Gästen einen angenehmen Aufenthalt zu bieten.Fazit:Diese Gelegenheit zur Errichtung einer Beherbergungsstätte inHamburg stellt eine vielversprechende Investition dar. Nutzen Sieden erteilten Vorbescheid und die Möglichkeit zur Verlängerung,um Ihr Projekt erfolgreich zu realisieren.Für weitere Informationen oder zur Besprechung der nächstenSchritte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!1. Ist eine rückwärtige Bebauung mit einemBeherbergungsbetrieb (Monteurwohnungen,Micro-Appartements), wie in den anliegenden Plänen dargestelltund textlich erläutert,zulässig und wenn ja: Kann dieser für eine Baugenehmigung inAussicht gestellt werden?Ja. Eine rückwärtige Bebauung kann in Aussicht gestellt werden.Von dem Bauvorhabenist jedoch ein mehrstämmiger Baum betroffen, der durch dieHamburgischeBaumschutzverordnung geschützt ist. Im Baumbestandsplanwird der Abstand zwischender Baumkrone und dem Neubau mit etwa 2,11m dargestellt.Demnach wird der zuschützende Wurzelbereich von dem geplanten Gebäude nichttangiert und das Vorhabensomit zulässig (die Verbotstatbestände gelten auch für dieAußenanlagen sowie dieBauausführung, welche bei einem zukünftigen Antragsverfahrennaturschutzrechtlichgenau darzulegen wären).2. Kann für diese Nutzung und aufgrund des Zimmer-Typs aufeine Barrierefreiheit verzichtetwerden, oder kann eine Befreiung hiervon in Aussicht gestelltwerden?Ja. Aufgrund des Zimmer-Typs kann auf eine Barrierefreiheitverzichtet werden, da essich nicht um Wohnen nach § 45 HBauO handelt.3. Ist eine geschlossene Bauweise zu dem westlichenNachbargrundstück, wie in denanliegenden Plänen dargestellt und textlich erläutert, beientsprechenderBaulasteintragung zulässig, oder kann alternativ eine Befreiungvon den erforderlichenAbstandsflächen in Aussicht gestellt werden?H-WBZ-73-2024 Seite 2 von 4Ja. Eine geschlossene Bauweiseist, ist, zu dem westlichenNachbargrundstück, wie inden anliegenden Plänen dargestellt, zulässig, Im B-Plan ist eineIII-geschossigkeitfestgesetzt.4. Ist eine 3-geschossige Bauweise, wie in den anliegendenPlänen dargestellt und textlicherläutert, für eine rückwärtige Bebauung zulässig und wenn ja:Kann in Aussicht gestelltwerden?Ja. Eine 3-geschossige Bauweise, ist, wie in den anliegendenPlänen dargestellt undtextlich erläutert, für eine rückwärtige Bebauung zulässig. LautFestsetzungen des B-Planes, ist eine 3- geschossige Bauweise zulässig.Erteilte Befreiungen, Abweichungen, AusnahmenHinweisDer Vorbescheid ersetzt nicht die Genehmigung für dasVorhaben und berechtigt nicht zumBeginn der entsprechenden Arbeiten (§ 59 Abs. 1 HBauO i.V.m. §72 a Abs. 1 HBauO)GE; III; g; GRZ 0,8, GFZ 2,0; BaugrenzeSTATISTIKANGABEN ZUR UMSETZUNG DES HmbTGDieser Bescheid wird im Transparenzportal Hamburgveröffentlicht (§ 3 Abs. 1 Nr. 13 HmbTG).Vor der Veröffentlichung werden persönliche Daten aus demDokument entfernt.Für das Transparenzportal wird der Bescheid um folgendeAngaben ergänzt:Art der Baumaßnahme: ErrichtungArt der beantragten Anlage: Gebäudeklasse 4Art des Gebäudes nach künftiger Nutzung: NichtwohngebäudeZahl der Vollgeschosse: 3 Vollgeschoss(e)Ähnliche Angebote
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