Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 8
63699 Kefenrod
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068540 In schöner Lage von Kefenrod präsentiert sich diese attraktive Immobilie als ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das gepflegte Umfeld und die angenehme Nachbarschaft bieten beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in einer beschaulichen Umgebung.Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 257 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung, die sofort bezugsfrei ist und sich ideal zur Eigennutzung oder für eine kurzfristige Neuvermietung eignet. Die beiden oberen Wohneinheiten sind vermietet und sichern somit laufende Mieteinnahmen, wodurch sich eine attraktive Kombination aus Wohnen und Investieren ergibt.Die gute und zeitgemäße Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag. So wurde die Erdgeschosswohnung im Jahr 2021 mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Kellergeschoss bietet neben einem Gästezimmer und einem Hobbyraum weitere Abstellflächen und eröffnet zudem das Potenzial, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits installierte Photovoltaik-Anlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und langfristig zur Reduzierung der laufenden Kosten beitragen kann.Der Außenbereich überzeugt mit einem ca. 1.432 m² großen Grundstück, das viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Ein Balkon sowie der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, kleinem Teich und Gartenhütte schaffen eine idyllische Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hervorragende Parksituation: Sechs Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen für Bewohner und Gäste zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Lage, die durch ihre Kombination aus sofort verfügbarer Wohneinheit, bestehenden Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und nachhaltiger Ausstattung überzeugt und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.So funktioniert es
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