Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 5
46286 Dorsten
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage im Nordosten von Wulfen-Barkenberg – ideal für Familien Baujahr 1979, Kaufgrund 562 m2 Der Hersteller des Hauses ist Nordhaus, In fertigbauweise errichtet Eine Garage auf dem zentralen Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten (33 m2 Kaufgrund) Außenbereich & Garten Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten verfügt über: • zwei Gartenhütten • automatische Bewässerungsanlage • eigenen Brunnen zur Grundwassernutzung Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen: • eine direkt am Haus, überdacht und mit Seitenmarkisen • eine zweite Terrasse direkt vor dem Haus rund um den Pool Beide Terrassen wurden erst kürzlich aus sibirischer Lärche neu angelegt. Die Pooltechnik kann nach Absprache übernommen werden. Wohnfläche & Raumaufteilung Erdgeschoss (mit Fußbodenheizung) • Großzügiges Wohnzimmer: 42,95m² • Schlafzimmer: 14,94 m² • Weiteres Zimmer: 11,85 m² • Küche: 9,77 m² • Flur: 9,25 m² • zusätzlicher Flur zum Bad Obergeschoss • Großes Dachstudio: 32,38 m² • Weiteres Zimmer: 17,42 m² • Zusätzliches Badezimmer Keller Der vollunterkellerte Bereich mit 96 m², 2,40 m Deckenhöhe und Tageslichtfenstern (bis auf eins im Heizungsraum doppelverglast) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • großer Raum (derzeit als Studio genutzt) • Werkstatt • Waschraum • Raum mit Infrarotkabine • Heizungsraum mit Lagerfläche • zwei weitere Räume Die zwei großen Kellerräume (derzeit Studio und Werkstatt), sowie der Kellerflur sind beheizt. Weitere Informationen • Bezugsfrei ab: voraussichtlich Februar 2026 • Verkauf von privat, keine Maklerprovision • Makleranfragen nicht erwünscht Das Haus ist noch bewohnt und daher auch möbliert. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht Inhalt dieses Angebotes. Die Terrassenmöbel mit Polsterung am Pool können auf Wunsch stehen bleiben. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat Bemerkungen: Technische Ausstattung & Zustand • Dachfenster erneuert: 2016 • Hocheffiziente Gasbrennwertheizung (Flüssiggas): 2016 • Flüssiggastank im Garten, umzäunt und nicht sichtbar • Einbauküche kann nach Absprache übernommen werdenEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt direkt am Wald in einem äußerst ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern sowie für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet Sicherheit und Privatsphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tim Barthel - privater Anbieter