Warmmiete 1.660 €
Zimmer 3
54320 Waldrach
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.360 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügig wohnen im Grünen – 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Balkon & Kamin in Waldrach (Ruwertal) Zur Vermietung steht eine helle und außergewöhnlich großzügige Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in ruhiger, zentraler Lage von Waldrach. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, Familien oder Berufspendler, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung gliedert sich wie folgt: ➤ freundliche Eingangsdiele ➤ zwei helle Schlafzimmer ➤ großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Holzofen/Kamin ➤ separate Küche ➤ lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zum Balkon ➤ geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ➤ separates Gäste-WC ➤ Abstellraum innerhalb der Wohnung ➤ Zusätzlich stehen Ihnen zur Verfügung: ➤ separater Kellerraum ➤ Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner etc.) ➤ PKW-Stellplatz (optional weiterer Stellplatz oder Garage anmietbar) Kurzüberblick ➤ Wohnfläche: ca. 160 m² ➤ Zimmer: 6 ➤ Etage: 1. Obergeschoss ➤ Einzug: ab Februar 2026 ➤ Personenanzahl: max. 3–4 Personen ➤ Bodenbeläge: Laminat & Fliesen ➤ Heizung: Zentralheizung + Holzofen ➤ Einbauküche: nach Absprache ➤ Aufzug: nein ➤ Haustiere: nicht gestattet ➤ Mietkonditionen ➤ Nettokaltmiete: 1.360 € ➤ Betriebskosten-Vorauszahlung: 300 € (zzgl. Strom) ➤ Kaution: 2.720 € (2 Kaltmonatsmieten) ➤ Provisionsfrei Renovierung Die Wohnung kann auf Wunsch vom Vermieter neu gestrichen übergeben werden. Alternativ kann die Renovierung auch durch den zukünftigen Mieter erfolgen – die Kosten werden selbstverständlich in der Anfangsmiete berücksichtigt. Warum Waldrach im Ruwertal? ➤ Sehr ruhige, grüne Wohnlage ➤ Direkter Zugang zu Wanderwegen, Weinbergen & Natur ➤ Schnelle Anbindung nach Trier und Luxemburg – ideal für Pendler ➤ Familienfreundliche Infrastruktur: Kita, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten ➤ Modernes Gesundheitszentrum vor Ort (Physiotraining Ruwertal: Fitness, Physio, Reha) Besichtigung & Kontakt Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen und Ihr Interesse an dieser besonderen Wohnung.So funktioniert es
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