Warmmiete 5.210 €
Zimmer 8
81827 München
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 4.950 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, vollständig energetisch kernsanierte Einfamilienhaus (Fertigstellung 01/2026) befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 566 m² in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in München-Waldtrudering, direkt am Wald gelegen. Ausstattung Aussen: • Einzelgarage mit funkgesteuertem Torantrieb und Vorbereitung für eigene Wallbox • zusätzlicher PKW-Stellplatz auf angrenzendem Garagenhof • Großzügiger Privatgarten mit hochwertigen Terrassen • Gartenzugang zusätzlich über rückwärtigem Privatweg • Große Gartenlaube und weiteres Gerätehaus Innen: • abtrennbare zweite Wohneinheit mit eigener Küche (optional), Bad und Zugang über Terrasse • Offen gestalteter, großzügiger Wohn/Ess- & Kochbereich und zusätzliches Wohnzimmer • Lofttüren raumhoch Klarglas-Metallsprossen • 3-fach verglaste Energieeffizienz-Fenster mit zwei jeweils 4m breiten Schiebetürfenstern • Elektrisch gesteuerte Rollläden/Raffstore in allen Räumen • Raumhöhen im OG von bis zu 3,70 m • Fußbodenheizung separat steuerbar in allen Räumen inkl. Untergeschoss. • Bäder/Flur (DG) mit abgehängten Decken & Einbauspots • Moderne Armaturen und Sanitär-Ausstattung • Tageslichtbad (EG) mit bodengleicher Duschwanne • Zusätzliches Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche und separate Badewanne im Obergeschoss • Separates tageslicht Gäste-WC im Erdgeschoss • Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen/Trockneranschluss im Untergeschoss • Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss Energie • modernstes Energiekonzept mit Luftwasserwärmepumpe • Photovoltaik-Anlage (14kWp) mit Strom-Speicher (11kWh) • dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Inventer) • Vollständig energetisch kernsaniert (WDVS, Dach, WP, Fußbodenheizung, etc.) vergleichbar mit Neubau • Erstbezug, Fertigstellung 01/2026 • bezugsfrei ab sofort Lage: Das Objekt befindet sich im Münchner Stadtteil Waldtrudering, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im unmittelbaren Umfeld. Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, während wichtige Verkehrsachsen wie die A94, A99, A8 und der Mittlere Ring bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Anwohner von der Nähe zum Truderinger Wald, großzügigen Grünflächen und den weitläufigen Erholungsbereichen der Messestadt Riem. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur und macht das Umfeld sowohl für Familien als auch für langfristig orientierte Eigennutzer äußerst attraktiv.Ähnliche Angebote
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