Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 6
04827 Machern
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de. Objekt Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!Inmitten der idyllischen Gemeinde Machern erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das Charakter und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch vereint. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, präsentiert sich das Haus heute modernisiert und gepflegt, bereit, neuen Bewohnern ein Zuhause voller Lebensqualität zu bieten.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 205?m² auf zwei Etagen bietet diese Immobilie viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte und familiäres Zusammenleben. Insgesamt sechs Zimmer, drei stilvoll ausgestattete Badezimmer - darunter eines mit Badewanne - sowie ein Gäste-WC schaffen ein komfortables Raumangebot für Familien und Gäste. Die gut durchdachte Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der Kamin im Wohnzimmer eine behagliche Atmosphäre für entspannte Abende schafft.Ein besonderes Highlight: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den voll verglasten Wintergarten, der Ihnen einen traumhaften Blick auf das parkähnlich angelegte Grundstück und direkt auf das Wasser eröffnet - ein echtes Refugium mit Urlaubsflair. Hier erleben Sie zu jeder Jahreszeit die Schönheit der umliegenden Natur.Das ca. 1.490?m² große Grundstück selbst lässt keine Wünsche offen. Eine gepflasterte Fläche mit gemütlicher Sitzecke und Grillmöglichkeit lädt zu geselligen Stunden ein. Der eigene Bootssteg nebst Ruderboot macht dieses Zuhause zu einem Paradies für Naturliebhaber und Wasserfreunde.Das beheizbare Untergeschoss bietet umfangreiche, vielseitig nutzbare Flächen, die nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen. Hier befinden sich ein separates Duschbad, ein Abstellraum, ein Technikraum mit der Heizungsanlage, ein praktischer Wäscheraum mit direktem Zugang zum Garten sowie ein großzügiger Hobby-, Party- oder Multifunktionsraum mit Verbindung zur Garage. Diese Räume erweitern das Nutzungspotenzial der Immobilie erheblich, ob als Lager, Rückzugsort oder für gesellige Anlässe.Zahlreiche Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2004, sorgen dafür, dass das Haus heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Ein voll unterkellerter Bereich bietet zudem zusätzliche Nutzfläche und flexible Optionen für Hobby, Lager oder Technik.Nicht zuletzt überzeugt die Lage: Die direkte Nähe zu den Macherner Teichen schafft eine seltene Verbindung aus Ruhe, Natur und Erholung. Auch der beliebte Golfplatz Machern liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das Freizeitangebot in exklusiver Weise.Dieses Anwesen vereint ruhige Seelage, gepflegte Ausstattung und großzügiges Wohnen auf ideale Weise. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie mit Expertise und Herz durch den gesamten Kaufprozess.Herzlichst, Ihre MaklerinnenNach Hause Immobilien GmbH & Co. KG0341 86721235 | Mobil 0157 [email protected]So funktioniert es
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