Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
44289 Dortmund
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit einem durchdachten Raumkonzept und einer wertvollen Erweiterung. Auf rund 128,37 m² Wohnfläche bietet die Immobilie Familien und Paaren ein Zuhause mit klarer Struktur, angenehmer Großzügigkeit und einer Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.Das Erdgeschoss empfängt mit einem funktionalen Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume harmonisch erschließen. Im vorderen Bereich liegt das Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden dient. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit ihrem Bartresen einen kommunikativen Mittelpunkt schafft und kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Zusammensein ermöglicht. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet zusätzliche Flexibilität, etwa als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das den Alltag komfortabel unterstützt.Das Herzstück des Hauses bildet der im Jahr 1997 errichtete Wintergarten im hinteren Bereich. Dieser Anbau wird heute als großzügiger Wohnbereich genutzt und überzeugt durch seine weitläufige Verglasung, die sichtbaren Deckenelemente sowie den direkten Zugang in den Garten. Hier entsteht ein lebendiger Mittelpunkt für gemeinsame Zeit, Entspannung und Begegnung - hell, offen und zu jeder Jahreszeit nutzbar. Der gemauerte Kamin mit Kassette sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.Im Dachgeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Note, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken. Ein zusätzliches Bad ist vorhanden und aktuell als WC ausgeführt; die ursprünglich installierte Dusche kann bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden - ein praktischer Mehrwert für den Alltag.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum weitere Abstell- und Nutzflächen für Vorräte, Hobbys oder saisonale Dinge. Eine baujahrestypische leichte Grundfeuchte ist vorhanden, schränkt die Nutzung als Lager- und Technikbereich jedoch nicht ein.In den 1990er Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Das Dach erhielt eine neue Eindeckung inklusive Dämmung, die Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Bäder wurden erneuert, die Fassade mit einem gedämmten Kunststoff-Klinker versehen und der Wohnbereich durch den Kamin aufgewertet. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 mit Warmwasserspeicher. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit punktuellem Renovierungsbedarf - ideal für Familien und Paare, die ihren eigenen Wohnstil verwirklichen möchten.Der Garten bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Platz für Erholung, Spielen und gesellige Stunden im Freien. Die angrenzende Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten und lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Garage mit angebautem Nebenraum, der sich ideal als Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyausrüstung nutzen lässt und damit praktischen Mehrwert für den Alltag bietet.Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.Ähnliche Angebote
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