Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 5
86633 Neuburg a.d. Donau
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine tolle Immobilie--------------------------------------------------------------------------------------------Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.089 m². Es befindet sich in einem ruhigen, über die Jahre gewachsenen Wohnviertel und liegt angenehm am Ortsrand - Ideal für Familien mit Platzbedarf, Naturbegeisterte oder Bauträger, die das große Entwicklungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten.Das Grundstück ist optimal ausgerichtet: Die Längsseite zeigt Richtung Südwesten und grenzt an eine landwirtschaftliche Fläche. Dadurch entsteht ein besonders schöner Lichteinfall sowie ein freier Blick ins Grüne.Das Haus wurde zuletzt 1990 modernisiert und befindet sich in einem normalen, gepflegten Zustand. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es viel Platz für Familien oder Paare, die sich zusätzlichen Raum für Hobbys, Homeoffice oder Gäste wünschen. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es ein Gäste-WC im EG, sowie eine Dusche im UG. Die funktionale Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungswünsche. Zudem ist das Haus voll unterkellert und verfügt über eine eigene Garage. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine zentral installierte Ölheizung.Highlights:- Ruhiges, gewachsenes Wohnviertel am Ortsrand- Großzügiges Grundstück- Südwest-Ausrichtung mit viel Tageslicht- Blick ins Grüne - unverbaubare Feldrandlage- Vollunterkellert- Garage am Haus- In bis zu 4 Parzellen teilbar, Bauvoranfrage in BearbeitungMit vielen Gestaltungsmöglichkeiten--------------------------------------------------------------------------------------------1. Sofortige Nutzung des BestandsDas Haus kann in seinem aktuellen Zustand unmittelbar bewohnt werden. Es eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.2. GrundstücksteilungDas Grundstück ist aber auch sehr gut teilbar - und zwar in bis zu 4 Parzellen mit jeweils rund 260 m². Es bietet also Platz für bis zu vier Doppelhaushälften.In den beigefügten Planunterlagen sind verschiedene Bebauungsmöglichkeiten dargestellt. Eine entsprechende Bauvoranfrage ist in Bearbeitung.So funktioniert es
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