Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 18
06686 Lützen
Größe 428 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Genügend Platz! - Ideal für den Handwerksbetrieb, die ganz große Familie und/oder als Kapital-Anlage, für Dein Projekt!Zum Verkauf steht ein teilvermieteter Landhof mit insgesamt ca. 428 qm Wohnfläche und ca. 107 qm Gewerbefläche + 85qm Ausbaupotential im Dachgeschoss und jede Menge Nutzfläche, verteilt auf 2 Doppel-Häuser, auf einem 1.550 großen Grundstück.Das Anwesen verfügt über 5 Wohnungen, wovon eine aktuell zur Sanierung entkernt ist sowie eine Laden-Gewerbeeinheit. Die Einheiten in Übersicht;Haus 1EG; - 107 qm Gewerbeeinheit, ehem. kleine Gaststätte mit Tresen, Tischen und Stühlen + Sanitäreinrichtung mit insgesamt 3 Zugängen- 83 qm 2,5-Raum-Wohnung, frei OG: - 70 qm 2-Zimmer-Wohnung, vermietet- 115 qm 4-Zimmer-Wohnung, im entkernten ZustandHaus 2 -110 qm 3-Zimmer mit Balkon, leerstehend -50 qm 2-Zimmer mit Balkon, vermietetDie aktuelle IST-Miete der beiden vermieteten Wohnung beträgt 7.920, - Euro p.A. Die KM beträgt im Einzelnen für die kleine 2-Raum-WE; 5,20 Euro/m² und für die große 2-Raum-WE; 5,12 Euro/m² Die Mieten wurden am 01.06.2024 angepasst.Beide Häuser verfügen über eine separate Öl-Zentral-Heizungsanlage, wovon eine mit einer WW-Solaranlage ergänzt ist. Mit Sanierung der entkernten Wohnung können hier Mieteinnahmen von über 40.000, - Euro/p.A. generiert werden!Die 2 Leerwohnungen sind im Prinzip sofort beziehbar.So funktioniert es
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