Kaufpreis 399.000 €
13156 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive, rund 400 m² große Grundstück in Berlin-Niederschönhausen bietet eine seltene Gelegenheit, individuelles Wohnen in einer gewachsenen, ruhigen Umgebung zu realisieren. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen, harmonischen Nachbarschaft, die Beständigkeit und hohe Lebensqualität ausstrahlt. Eine bereits vorhandene separate Zufahrt sorgt für eine komfortable Erschließung und ermöglicht eine flexible und gänzlich unabhängige Grundstücksnutzung. Sämtliche gängige Medien wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation liegen am erschlossenen Grundstück an. Im Rahmen der Umgebungsbebauung dürfte eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus grundsätzlich möglich sein, sofern die Abstandsflächen eingehalten werden. Nach § 34 Baugesetzbuch ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Konkrete Bauvorhaben sind vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.Eine bereits vorliegende unabhängige Projektstudie kommt zu dem Ergebnis, dass unter Berücksichtigung der umgebenden Bebauung und typischer Planungsparameter eine Bebauung mit bis zu rund 330 m² Bruttogrundfläche möglich erscheint. Diese Einschätzung erfolgt ohne Gewähr und ersetzt keine behördliche Prüfung; maßgeblich bleiben die geltenden planungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben sowie die Zustimmung der zuständigen Behörden.Die umliegende Bebauung entlang der Friedrich-Engels-Straße ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und ansprechend angelegte Grundstücke geprägt, was ein harmonisches und wertbeständiges Gesamtbild vermittelt. Etwaig anfallende Baumfäll-, Abriss- und Entsorgungskosten sind vom Käufer zu tragen.Ähnliche Angebote
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