Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 5
85049 Ingolstadt
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Neubauprojekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in einer sehr schönen und angenehmen Wohnlage. Ausstattung, Beschreibung: ■ Wohn-, Esszimmer, Küche, Flur und Gäste-WC im Erdgeschoss ■ 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss ■ Technikraum sowie Schlaf-, oder Bürobereich mit Badezimmer im Untergeschoss ■ Alle Räume sind innenarchitektonisch durchdacht und bieten sinnvolle und großzügige Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung ■ Einbau-, Deckenstrahler im Erdgeschoss ■ Hochwertigen 3-fach verglaste Kunstofffenster in anthrazitgrau inkl. elektrischen Rollläden und elektrisch steuerbaren Raffstores auf der Terrassenseite ■ Moderne Aluminiumhaustüre in anthrazitgrau ( RAL 7016) mit Griffmulde als Außengriff ■ Hohe Innentüren ( H 211cm) in Weißlack mit massiven Türblatt ■ Die Fußbodenheizung befindet sich in allen Räumen mit Ausnahme des Technikraums ■ Die gesamte Heizung wird mit einer Luft- Wärmepumpe von der Firma Wolf betrieben ■ Bodenbeläge können individualisiert auf Ihren Geschmack verlegt werden ■ Auch an einen Starkstromanschluss in der Garage für ein Elektroauto wurde gedacht ■ Das Haus wird bei Bezugsfertigkeit grundgereinigt an Sie übergeben ■ KFW 55 ■ Bitte beachten Sie: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder einer fertiggestellten DHH. sämtliche Glasabtrennungen, die Einbauküche sowie die Garage ( Wert 26.000.-) sind im Kaufpreis noch nicht berücksichtigt! Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Highlights: ■ Privilegierte Wohnlage in Gerolfing ■ Lichtplanung mit Deckenspots in den Wohnräumen im Erdgeschoss ■ Innenarchitektonisch durchdachte Wohnräume mit sinnvollen Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung ■ LAN-Dosen in sämtlichen Räumen ■ Elektrische Rollos bzw. Raffstores ■ Vorbereitung Stromversorgung E-Autos ■ Lichtdurchflutete Räume durch große Fensteröffnungen ■ Wertige Bodenbeläge ■ Hochwertige Sanitärgegenstände ■ Sonniger Garten ■ Provisionsfreier VerkaufEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Bis auf den Parkettboden, Innenanstrich, restliche Arbeiten bei der Elektrik und Badausstattung ist das Haus innerhalb kurzer Zeit bezugsfertig.
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Lagebeschreibung
Gerolfing liegt umgeben von Feldern und Wäldern sehr idyllisch im Westen von Ingolstadt und hat trotz seines Wachstums den ländlichen Charakter bewahrt. In näherer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung und zahlreiche Erholungs- bzw. Sportmöglichkeiten. Die Nähe zu den größten Arbeitgebern von Ingolstadt wie z.B. Audi, Conti Temic, Klinikum und die hervorragende Verbindung in das Stadtzentrum durch einen Radweg sowie die hochfrequente Busverbindung sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Kramer Wohnbau - privater Anbieter