Kaufpreis 392.000 €
Zimmer 3
91054 Erlangen
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 87,05-qm-Wohnung im 2.Obergeschoss ist die größte eines Mehrparteienhauses in der Hauptstr. 117 in der Erlanger Altstadt. Der Hauseingang und die Nordseite der Wohnung liegen Richtung Norden. Über die mittelalterliche nördliche Stadtmauer und den begrünten historischen "Saugraben" geht der Blick aus den Nordfenstern auf den Burgberg und auf der Südseite der Wohnung über altstädtisch charmant verdichtete Innenhöfe und Altstadtdächer auf den Turm der Altstädter Kirche. Somit ist die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage ruhig. Die Wohnfläche von 87,05 qm teilt sich auf in Richtung Norden in - einen großzügigen Flur, - ein kleines Bad mit Wanne und ohne Fenster, - eine kleine Küche und - ein größeres Zimmer, jeweils mit Fenstern mit freiem Blick auf den Burgberg und in Richtung Süden in - ein geräumiges Schlafzimmer und - einen großen Wohnraum mit - offen abgregrenztem Nebenraum, jeweils mit großen Terrassenfenstern auf die großzügige, kaum einsehbare Dachterrasse mit Blick auf Altstadthäuser und -dächer und Kirchturm. Im momentanen Raumkonzept der Wohnung steigert sich die jeweilge Raumgröße fächerförmig zur Dachterasse als Licht- und Blickzentrum für den großzügigen Schlaf- und den großen Wohnraum. Flächenmäßig andere Raumverteilung oder Nutzungsvorstellungen sind umsetzbar, da die Nordzimmer nicht- oder kaum tragende Wände haben, die Teil des gestaltbaren Sondervermögens sind. Hierzu können wir auf Wunsch verschiedene Anregungen geben. Die jeweils mögliche Nutzung der Wohnung bietet sich an für Singles, Paare, Eltern mit Kind oder 2er-Wohngemeinschaften. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Dachgeschoss-Abteil auf gleicher Etagenhöhe. Es gibt Wasch- und Trockenräume im Keller und einen ebenerdig erreichbaren Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Keller, Dachterrasse, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wir bieten die Wohnung ungeschminkt, mit nackigen Wänden und sauber an. Auf Weitwinkel, Filter und KI wurde bei den Fotos sichtlich verzichtet. Ebenso verzichten wir beim Kaufpreis auf die geschätzen Kosten, die wir nicht in kosmetische Maßnahmen wie Spachteln, Tapezieren, Streichen, Bodenschleifen und Hochdruckreinigen der Terrassenplatten investiert haben. Wir denken, Sie werden hierfür eigene Vorstellungen bekommen, und ermöglichen gerne längere, auch mehrfache Besichtigungen, damit Sie diese entwickeln können. Technisch ist die Wohnung bezugsfähig. Im Keller befinden sich Münzwaschmaschinen für die Hausgemeinschaft. Die Wasch- und Trockenräume sind vorbildlich gepflegt. Der "Kellerraum" zu dieser Wohnung ist ein Dachgeschoss-Abteil und befindet sich auf demselben Stockwerk. Ein abschließbarer Fahrradraum ist ebenerdig vorhanden. Zum Kleingedruckten in normaler Schriftgröße: Es gibt keinen Aufzug. Und der Tiefgaragenstellplatz schließt, da Duplex, einige Fahrzeugmodelle aus.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung direkt an der mittelalterlichen Stadtmauer in der Erlanger Altstadt mit Südblick auf Altstadtdächer und Nordblick auf den Burgberg, ruhig und zentral, ist unveränderlich, außergewöhnlich und ihr attraktivstes Merkmal.
Fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf ebenso wie gehobene Gastronomie oder studentische Kultkneipen, Stadtmuseum, Kunstpalais, Theater, Kulturzentrum E-Werk und weitere vitale Kulturstätten, der Regnitzgrund - und der lokal mythische "Berg" mit seinen historischen Bierkellern und -gärten. Mit Fahrrad oder öffentlich ist man in einer Viertelstunde "auf dem Land".
Die Gesundheitsversorgung ist bestens aufgestellt, der Ruf der Uniklinik hervorragend.
Die nächste Haltestelle des in Erlangen kostenlosen Nahverkehrs ist keine 200 Meter entfernt, der Hauptbahnhof keinen Kilometer.
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls nah und autofrei zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie in weniger als einem Kilometer auf der A73, die wiederum schnell zu Anschlussstellen in alle Himmelsrichtungen führt.
Für den auf der Nordseite der Wohnung liegenden "Saugraben" wurde nach seiner Sanierung 2024 eine weitere Aufwertung beschlossen: der KfZ-Verkehr wird minimiert, zum bestehenden Baumbestand werden weitere Baumpflanzungen vorgenommen und asphaltierte Flächen werden mit Natursteinen gepflastert und entsiegelt - dort entsteht ein attraktiver begrünter Stadtraum am einzig verbliebenen Rest der Stadtmauer aus dem 15. Jahrhundert, direkt zu Füßen den Wohnung.
(Suchen Sie online nach "Saugraben" oder erlangen.de/aktuelles/noerdliche-stadtmauerstrasse; auf den direkten Link muss hier verzichtet werden.)
Erlangen selbst ist "kleinstädtisch" weltläufig. Dieser vermeintliche Widerspruch ergibt sich aus seiner hugenottischen Bebauung, seiner nördlichen Randlage an der "Metropolregion", die man Richtung Norden schon mit dem Fahrrad in das landschaftlich und gastronomisch herrliche ländliche Franken verlassen und Richtung Süden über beste Nahverkehrs- und Schnellstraßen-Anbindung in die dazugehörigen Städte Fürth beschaulicher und Nürnberg großstädtischer erleben kann.
Aber vor allem ergibt er sich aus seiner Bevölkerung: unverfälschte Ureinwohner, polyglotte, wohlsituierte Siemens-Angestellte und v.a. viele junge und einige reife Universitätsangehörige aller Fachrichtungen koexistieren bruchlos in schönster Harmonie, denn diese Melange ist organisch gewachsen.
Ebenso erfreulich widersprüchlich: Erlangen ist sehr lebendig und sehr sicher.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Anke van der Zwaag - privater Anbieter