Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 10
91054 Erlangen
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Baujahr: 1878
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens am idyllischen Burgberg befindet sich dieses außergewöhnliche gut erhaltene und gepflegte Sandsteinhaus aus dem Baujahr 1878 mit ca. 260 qm Wohnfläche. Es zählt zu den ältesten Häuser am Burgberg (nachzulesen in dem Büchlein „Der Burgberg im Wandel der Zeit“) und steht nicht unter Denkmalschutz. 1960 und 1974 erfolgte ein Anbau bzw. Ausbau. 1983 erfolgte eine umfangreiche Fassadenrenovierung. Aktuell ist die Immobilie in drei Wohneinheiten aufgeteilt: - eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad im EG mit 54 qm - eine an zwei Studentinnen vermietete 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad im EG mit 69 qm - eine an drei Studentinnen vermietete 4-Zimmerwohnung ebenfalls mit Küche und Bad im OG mit 117 qm. Zusätzlich befindet sich im EG noch eine nicht renovierte Waschküche (ca. 20 qm) mit WC und Dusche mit separatem Zugang vom Garten. Das Haus ist mit einem 20 qm großen Tonnengewölbe teilunterkellert. Die 3- und 4-Zimmerwohnugen lassen sich ohne große bauliche Veränderungen wieder in ihren ursprünglichen Zustand, d.h. eine große Wohnung, zurückversetzen. Alle drei Wohnungen werden jeweils mit einer Gastherme geheizt. Die Einliegerwohnung inkl. Bad wurde 2016 komplett saniert, sämtliche Dachfenster sind relativ neu, das Bad der 3-Zimmerwhg. im EG wurde 2020 renoviert, das Bad der 4-Zimmerwhg. im OG wurde 2024 erneuert. Heizkörper wurden sukzessive durch neue ersetzt, Wasserleitungen wurden zum größten Teil vor ca. 3 Jahren erneuert, alle Böden im OG sind neu, FI-Schalter sind installiert. Sämtliche Wartungs- Instandsetzungsarbeiten / Reparaturen und Gartenarbeiten wurden immer umgehend und regelmäßig von Fachfirmen erledigt. Für die Immobilie können diverse zukünftige Nutzungsperspektiven betrachtet werden: • Anpassung des bestehenden Hauses für individuelle Wohnzwecke (Einfamilienhaus) mit eventueller Teilvermietung der separaten Einliegerwohnung. • Beibehaltung der aktuellen Nutzung zur Fremdvermietung der drei Wohnungen unter Kapitalanlagegesichtspunkten • Baufreimachung (Rückbau) mit individueller Neubebauung Das 740 qm große Grundstück liegt in der Burgbergstraße mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt, die Universität sowie die Naherholungsgebiete rund um den Burgberg und den Mailwald. Dieses Sandsteinhaus am Erlanger Burgberg vereint erstklassige Lage, Großzügigkeit und Gestaltungsfreiheit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, mit der Haltestelle Rathsberger Straße nur 200 Meter entfernt und der Bahnhof Erlangen ist etwa 1700 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu erreichen. Kinder sind hier gut aufgehoben, mit einem Kindergarten, der nur 750 Meter entfernt ist, und Schulen in der Nähe für alle Altersstufen. Ein seltenes Angebot in Toplage - ideal für Bauherren, die das Besondere suchen. Dieses Haus in Burgberg vereint großzügigen Wohnraum mit einer kinderfreundlichen Infrastruktur.Ähnliche Angebote
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