Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 5
55469 Simmern/Hunsrück
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Frei ab: 4. Januar 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte – Simmern ist ein kleines Städtchen im Herzen des Hunsrücks umgeben von Mosel, Nahe und Rhein. Seinen Bewohnern bietet es alles was man zum Leben braucht: Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeitbeschäftigungen, aber auch die guten Verbindungen nach Mainz, Trier und Koblenz schätzt der Simmerner sehr. Wie stellen sie sich ihr Eigenheim vor? Ruhige Lage, angenehmer Nachbarschaftskontakt, naturnahes Grundstück, vorbildliche Raumaufteilung, wenig Arbeitsaufwand etc. - etc.? Voilà! In absolut ruhiger Lage befindet sich das hier abgebildete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1993. Aufgeteilt ist es bei einer Wohnfläche von ca. 110m² wie folgt: EG - Flur, Küche mit Wohn-Essbereich und Terrassen/Gartenausgang, Vorratsraum, Gäste-WC OG - 3 Schlafzimmer, Wannen- Duschbad, Speicherzugang KG - Partyraum, 2 Kellerräume Die Grundstücksgröße beträgt 250m² und beherbergt weiterhin 2 PKW-Stellplätze. Ausstattung: Gaszentralheizung (zentrale Gasversorgung), Kachelofen, Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Laminat Pflichtangaben zum Energieausweis Altbau: Es liegt ein verbrauchsbasierter Energieausweis vom 20.12.2025 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 98,7 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Erdgas LL. Das Baujahr des Gebäudes ist 1993. Energieeffizienzklasse C. Kaufpreisvorstellung € 279.000,- zuzüglich 2,975% (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.So funktioniert es
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