Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 6
85777 Fahrenzhausen
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
AUSBAUFÄHIGES 2-FAMILIENHAUS IN SCHÖNER UND RUHIGER LAGE VON FAHRENZHAUSEN (ORTSTEIL GROßNÖBACH)Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus auf einem großen Grundstück (845 m²) befindet sich in guter Lage von Großnöbach, einem Ortsteil von Fahrenzhausen, und wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtet. Das in Hanglage erbaute Gebäude wurde 1984 um einen Treppenhausanbau erweitert und zeitgleich das Dachgeschoss ausgebaut. Im Jahr 2018 erfolgte eine komplette Modernisierung des Erdgeschosses. Die heutige Nutzung besteht aus jeweils einer 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, beide mit Küche, Badezimmer und Speisekammer bzw. Gäste-WC. Im Erdgeschoss schließt sich an das Wohnzimmer eine geräumige Terrasse mit Blick in den Garten an, im Dachgeschoss lädt eine großzügige West-Loggia zum Verweilen im Freien ein. Als weitere Vorzüge sind der umlaufende große Garten mit einem schönen Teich sowie der weite Blick in die Ebene zu nennen. Das Nutzungsangebot wird durch 2 Garagen (jeweils mit Grube) und einem Schuppen ergänzt. Insgesamt umfasst das Gebäude eine Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² und bietet damit viel Platz für verschiedene Nutzungsformen wie zum Beispiel für 2 Mietwohnungen oder auch als Mehrgenerationenhaus an. Energetisch wird es über die Gasleitung und eine kleine Solarenergieanlage versorgt.Ausgehend vom Gesamtzustands des Wohngebäudes sollte eine Generalsanierung oder alternativ eine Neubebauung in Erwägung gezogen werden. Im Zuge einer notwendigen Sanierung können die Grundrisse der beiden bestehenden flexibel verändert und somit individuelle Wohnräume nach Bedarf geschaffen werden. Bei einer Neubebauung stellt das Grundstück in seiner Lage und Ausrichtigung eine perfekte Grundlage für neue Wohnformen dar und bietet vielfältige Möglichkeiten an. Als baurechtliche Vorgabe ist hierbei eine Nachbarbebauung nach §34 BauGB maßgeblich. Für ein bereits projektiertes Bauvorhaben von 4 Reihenhäusern mit jeweils ca. 120m² Wohnfläche liegt aktuell eine Baugenehmigung vor. Die geplanten Wohneinheiten erstrecken sich dabei jeweils über 2 Vollgeschosse sowie Dach- und Kellergeschoss.Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern bzw. Doppelhaushälften und kann als ländlich geprägt, ruhig sowie familienfreundlich bezeichnet werden. Sie bietet neben der notwendigen Infrastruktur auch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ein Supermarkt, ein Discounter, eine Bäckerei und eine Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar, über die Bundesstraße B13 bzw. die nahe gelegene A92 ist ein schneller Anschluss an den Norden der Landeshauptstadt München sowie an das Umland und den Fernverkehr gewährleistet.Laden Sie sich nach einer kurzen Eingabe Ihrer Kontaktdaten das Exposé herunter und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst ein Bild vom vielversprechenden Potenzial dieses Immobilienangebots zu machen!So funktioniert es
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