Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 5
22175 Hamburg
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hamburg-Bramfeld | Braamheide | 1.348 m² In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Bramfeld befindet sich dieses großzügige Grundstück mit Altbestand in der **Braamheide , 22174 Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern – eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage. Grundstück & Bestand Das ca. 1.350 m² große Grundstück ist derzeit mit einerVilla aus dem Baujahr 1966 bebaut. Der Abriss des Altbestands erfolgt zu Lasten des Käufers, was maximale Freiheit für eine zeitgemäße Neubebauung eröffnet. Planungsrechtliche Einordnung Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Wohngebiets (WIO) gemäß Baustufenplan Bramfeld von 14.01.1955. Nach aktueller Einschätzung sind – vorbehaltlich der finalen Genehmigung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde – folgende Bebauungsvarianten grundsätzlich denkbar: * Einfamilienhaus (EFH) * Doppelhaus (DH) * Reihenhausbebauung (RH) * Mehrfamilienhaus (MFH) Die Größe des Grundstücks sowie die umgebende Bebauung bieten hierfür sehr gute Voraussetzungen. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Besonderheiten * Großzügiges Grundstück mit 1.350 m² Fläche direkte Straßenlage * Ruhige, gewachsene Wohnlage * Flexible Neubebauungsmöglichkeiten * Attraktiv für Eigennutzer und Projektentwickler * Abrissobjekt – keine projektbezogene Bindung Hinweis Das Grundstück wird ohne Projektierung angeboten. Alle Angaben zur möglichen Bebauung stellen eine unverbindliche Einschätzung dar und ersetzen keine bauplanungsrechtliche Prüfung durch Käufer oder deren Beauftragte.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Verkauf provisionsfrei
Direkter Erwerb vom Eigentümer
Keine zusätzliche Käufercourtage
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Bramfeld zählt zu den etablierten und familienfreundlichen Stadtteilen Hamburgs. Die Braamheide selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr.
Infrastruktur & Umfeld:
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in kurzer Entfernung
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt
* Naherholungsflächen und Grünzüge im Umfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Karl Jörn Thiel - privater Anbieter