Kaufpreis 2.290.000 €
22043 Hamburg
Größe 900 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Mietverhältnissen. Sämtliche Mietverhältnisse bestehen auf unbefristeter Basis und bieten somit eine stabile und nachhaltige Ertragslage. Die Dachfläche wird langfristig von einem Netzbetreiber zur Installation einer Antennenanlage angemietet, was zu weiteren regelmäßigen Einnahmen führt.Das Objekt wird seit 1998 durch die jetzige Verwaltung betreut. Sämtliche relevanten Unterlagen, Abrechnungen und Objektinformationen stehen auf Anfrage vollständig zur Verfügung.In den vergangenen Jahren wurden sämtliche Wohnungen umfassend modernisiert und renoviert. Die Eigentümer haben kontinuierlich und umfangreich in den Werterhalt sowie die zeitgemäße Ausstattung der Einheiten investiert. In einzelnen, noch nicht modernisierten Wohnungen können sich vereinzelt Bleileitungen befinden. Zwei der Wohnungen befinden sich im Souterrain und verfügen jeweils über einen zugeordneten Gartenanteil im Innenhof.Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird auf ca. 1910 datiert. Aufgrund eines teilweisen Aktenverlustes beim zuständigen Bauamt Wandsbek sind keine exakten Baujahresangaben mehr verfügbar. Laut Bauakten brannte das Objekt im 2. Weltkrieg bis auf das 2. OG ab, ende der 1940er-Jahre erfolgte der Wiederaufbau. Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet.Die technische Ausstattung des Gebäudes wurde fortlaufend erneuert. Eine Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2019 neu installiert. Die Fenster bestehen aus doppeltverglastem Kunststoff und sind ca. 30 Jahre alt. Die Fassade sowie das Dach wurden zuletzt im Jahr 2000 instandgesetzt. Die auf dem Dach befindlichen Bitumenbahnen sollten überprüft werden; eine teilweise Erneuerung ist empfehlenswert.Derzeit wird das Treppenhaus saniert. Im Rahmen der Dichtheitsprüfung wurden notwendige Nachbesserungen festgestellt. Ein entsprechendes Kostenangebot in Höhe von ca. 30.000 € liegt bereits vor.Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit 10.661,81 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von 127.941,72 € (Soll).Die beigefügten Fotos zeigen die Außenansicht des Gebäudes sowie beispielhaft den Zustand einer modernisierten Wohnung und vermitteln einen ersten Eindruck von der Immobilie.Ähnliche Angebote
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