Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 7
97297 Waldbüttelbrunn
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Frei ab: 6. Januar 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool in Roßbrunn, ca. 245 m² Wohnfläche mit Sonnenterrasse und großem Garten. 2 Garagen, 3 Außenstellplätze, Bezug ab sofort möglich. Objekt Das im Jahre 1995 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich in guter Lage von Roßbrunn. Die beiden Wohneinheiten bieten zusammen ca. 245 m² Wohnfläche, hiervon fallen auf die Einliegerwohnung ca. 60 m².Die große obere Wohnung ist im Erdgeschoss sehr großzügig geschnitten, so ist das im Erdgeschoss befindliche Wohn- und Esszimmer (mit einem Kachelofen und Fußbodenheizung) zusammen gelegt und sogar direkt aus der Küche und dem Flur begehbar. Ebenso kommen Sie aus dem Wohnzimmer direkt nach Außen in den sehr großen Garten und unserem Highlight dem Außenpool! Im Erdgeschoss befindet sich auch die optimal für die Küche gelegene Abstellkammer, die für genügend Stauraum sorgt. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Büro und ein vollwertiges Badezimmer. Im Außenebereich haben Sie am Haus eine großzügige Terrasse, die teilweise sogar überdacht ist. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und das große Badezimmer mit Dusche und Wanne.Die untere Wohnung befindet sich im Kellergeschoss, mit Ihren ca. 60 m² Wohnfläche bietet sie auf 2 Zimmern ausreichend Platz. Die Wohnung verfügt über ein eigenes großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC. Ebenso ist ein Kellerraum im hinteren Teil des Geschosses vorhanden. Das Gründstück hat eine Größe von ca. 1830 m² und ist auf 2 Flurnummern aufgeteilt. Auf dem Hinteren Teil ist die Pool-Landschaft mit separater Toilette im Technikraum verbaut und auf der vorderen Flurnummer das Wohnhaus.Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über ausreichend Stauraum, einem Wasch- und Trockenraum, einem zusätzlichen Abstellraum, sowie einem separaten Technikraum. Die 2008 modernisierte Heizungsanlage die mit Holz-Pellets befeuert wird hat ebenso eine Solarunterstützung auf dem Dach! Hier ist also für die Energiesparende Lebensweise vorgesorgt.An das Haus ist eine Doppelgarage mit Werkstatt und Dachboden gebaut worden, hier können Sie Ihre parkenden Autos und fahrbaren Gerätschaften parken. Vor der Garage sind ebenfalls noch drei Parkplätze vorhanden.So funktioniert es
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