Kaufpreis 200.000 €
Zimmer 3
45527 Hattingen
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive, helle, hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung 75 qm in einer Gesamtwohnanlage mit 42 Wohnungen, Baujahr 1967. Die ETW liegt im 2. Stock. Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Die Kernsanierung fand Ende letzten Jahres von September bis November statt. Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, sowie Flure wurden mit einem hochwertigen Granitboden (blue river) ausgestattet. Beide Schlafzimmer erhielten einen hochwertigen Vinylboden. Das Gäste WC wurde im Zuge der Kernsanierung komplett erneuert. Das Badezimmer wurde in 2017 komplett saniert, die Badewanne wurde entfernt und mit einer Dusche mit niedrigem Einstieg und Glaswänden behindertengerecht ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss wurde zusätzlich installiert. Vom Wohnzimmer kann man auf einen Balkon mit schönem Ausblick gehen, welcher mit einer neuen (2025) Gelenkarmmarkise mit blau gestreiftem Markisentuch ausgestattet ist. Den Sonnenschein genießen Sie am Nachmittag und Abend und erleben mitunter einen traumhaften Sonnenuntergang. Die neue Küche mit hellgrauen seidenmatten Fronten wurde 2024 aufgestellt, sie hat hochwertige neue Elektrogeräte mit großer Bosch Kühl-Gefrierkombination. Desweiteren gehört zu der Wohnung ein Abstellraum. Ein Kellerraum befindet sich im Keller des Hauses, wo es auch Gemeinschaftsräume, ein Tischtennisraum, sowie eine Sauna gibt und Fahrräder abgestellt werden können. Desweiteren gibt es einen Gemeinschaftswaschkeller mit münzpflichtigen Miele Geräten. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage mit Stromanschluss welche "indirekt" beheizt ist. Ideal für ein Wohnmobil oder Wohnwagen. Sie kann wahlweise zur Wohnung mitgekauft werden, der Kaufpreis beträgt 20.000€. Ein überdachter Stellplatz gehört zur Wohnung. Das Haus selbst wird durch eine Verwaltungs GmbH verwaltet. Wenn Sie von einem anstrengenden Tag nach Hause kommen, müssen Sie sich um nichts mehr kümmern. Die Pflege der Außenanlagen, inklusive Winterdienst, sowie die Treppenhausreinigung werden von Firmen erledigt. Leider existiert kein Grundriss der Wohnung. Aber die Fotos sind m.E. sehr aufschlussreich, damit man sich die Wohnung vorstellen kann. Es existieren zwei Flure, betritt man die Wohnung durch die Eingangstür steht man im ersten Flur, von dem man rechts das Gäste WC, den Abstellraum betreten kann. Geradeaus geht es zur Küche und links in das Wohnzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich eine Glasschiebetür. Durch diese Glasschiebetür gelangt man in den zweiten Flur. Rechts ist das kleinere Schlafzimmer, links das größere Schlafzimmer und geradeaus gelangt man in das Badezimmer. Die Aufteilung ist gut durchdacht und sehr effizient. Die "Privaträume" gehen vom zweiten Flur ab und sind für Besucher und Gäste erstmal nicht einsehbar. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, vor dem Haus ist eine Bushaltestelle.
Geschäfte, Ärzte, ein ambulanter Pflegedienst, Supermärkte, Schulen, Restaurants sind teilweise fußläufig erreichbar.
Dem Haus angegliedert ist eine Reinigung und ein Frisörsalon.
Bis zum Kemnader See, Burg Blankenstein, dem Zisterzienserkloster und diversen Naherholungsgebieten sind es nur wenige Kilometer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andrea Wortmann - privater Anbieter