Warmmiete 2.370 €
Zimmer 3
81475 München
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 2.100 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahre 2005 erstellte Wohnanlage hat 9 Wohneinheiten in drei Vollgeschossen. Die hier offerierte Wohnung liegt im obersten, zweiten Geschoß, leicht erreichbar über das geräumige Treppenhaus oder den 4-Personenlift. Alle Zimmer der Wohnung haben Westausrichtung in Richtung Garten, d.h. Sie wohnen und schlafen auf der straßenabgewandten Seite völlig ungestört von Nebengeräuschen der modernen Zivilisation. Die großflächigen Fensterelemente bieten aus allen Zimmern einen herrlichen Blick auf die umliegenden Gärten. Von allen Zimmern haben Sie Zugang zum üppigen Westbalkon (ca. 14 m²), auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Im Kellergeschoß befindet sich ein großer Waschraum mit Platz für Ihre eigene Waschmaschine, ein Kellerabteil (ca. 7 m²) mit eigenem Strom- und Lichtanschluss, sowie die Tiefgarage in der Ihnen ein (wahlweise gegen Aufpreis auch zwei) Einzelstellplatz zur Verfügung steht. Ihr Fahrrad können Sie entweder vor dem Haus oder in einem großen Raum im Keller sicher abstellen. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur (ca. 10m²), von dem alle Zimmer erreichbar sind. Die drei Haupträume sind ca. 30m², 21m² und 13m² groß. Die Küche (ca. 8 m²) ist in offener Bauweise im Hauptwohnraum integriert, und durch eine Theke optisch vom Wohnbereich abgetrennt. Die Küchenmöbel ist von Almimö. Gleich nebenan hinter einer Schiebetür bietet eine praktische Speisekammer (ca. 3 m²) Platz für alle Putzutensilien, Getränkekisten und Lebensmittelvorräte. Das innenliegende Bad hat ca. 7 m², das Gäste-WC ca. 2,5 m². Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Alle Wohnräume haben Eichenparkettboden. Die Zimmertüren zu den beiden großen Zimmern haben satinierte Glaseinsätze, die Licht, aber keine Blicke durchlassen. Moderne Küchengeräte (Dampfgarer, Umluftofen, Induktionsherd, Spülmaschine) machen das Kochen zum Vergnügen. Küche und Sanitärräume verfügen über aktive, schaltbare Entlüftung. In der ganzen Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt, die Sie je Raum per Thermostat individuell regeln können. Das Badezimmer verfügt neben WC und Waschtisch über Badewanne, Dusche mit Echtglasduschwand und Bidet. Die Einrichtung ist von Grohe by Starck. Der graue Feinsteinzeug-Fliesenbelag verströmt zeitlose Eleganz und Moderne. Die Decke in Sanitärbereichen, Flur und Speisekammer ist abgehängt und mit Halogeneinbaustrahlern versehen. Im Wohnzimmer wurden Elektroschienen in der Decke eingebaut, an denen verschiedene Designerleuchten hängen. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos verdunkelbar. Über die Videogegensprechanlage sehen Sie, wer unten vor dem Haus klingelt. Den Balkon können Sie mit einer breiten Markise am Nachmittag angenehm beschatten. DSL 250 ist problemlos möglich, bei Bedarf auch Glasfaser (Anschluss im Keller). Die Unterputz Ethernetverkabelung zwischen den Zimmern erspart lästigen Kabelsalat.Energieträger: Gas
Die Wohnung ist teilmöbliert mit einem großen Einbauschrank, einem praktischen Garderobenschrank, Deckenleuchten und Badschränken. Die können bei Bedarf nach Absprache übernommen werden.
Die Wohnung ist unbewohnt und kann kurzfristig, frisch geweisselt, übergeben werden.
Besichtigung ist nach Vorliegen einer Selbstauskunft gerne flexibel möglich.
Die Kosten im Einzelnen: Kaltmiete Wohnung 2.100€, Miete TG-Platz 100€, Nebenkosten (Hausgeld, Heizung, Grundsteuer) 270€.
Strom, GEZ und Internet sind nicht enthalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Sehr ruhige Wohnstraße in Waldnähe. Zur U-Bahn (U3 „Fürstenried West“) und zu den Geschäften des täglichen Bedarfs rund um den „Schweizer Platz“ oder dem neu eröffneten Lidl/REWE Einkaufzentrum sind es nur wenige Gehminuten.
Die Autobahnauffahrt der Garmischer Autobahn (A95) erreichen Sie in drei Minuten. Zur Innenstadt sind es so nur 20 Minuten - egal ob öffentlich oder mit dem PKW.
Am Starnberger See sind Sie in 15 Minuten, und in den Bergen in unter einer Stunde. Der Forstenrieder Park - Sie sehen die Baumwipfel vom Balkon aus - lädt ein zum Spazierengehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jürgen Werner - privater Anbieter