Kaufpreis 264.000 €
Zimmer 4
86157 Augsburg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Pfersee – mit Balkon, Hobbyraum & Potenzial! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee überzeugt durch ihre ruhige Lage, durchdachte Aufteilung und zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 80 m² • Zimmer: 4 • Baujahr: 1953, Kernsanierung im Jahr 1980 • Lage: 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien auf 3 Etagen • Hobbyraum: ca. 17 m² im Kellergeschoss – separater Zugang mit eigener Tür • Zusätzlicher Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Waschraum • Gemütlicher Balkon – ideal zum Entspannen • Bad mit Fenster, Küche ebenfalls mit Fenster • Laminatboden in der gesamten Wohnung, Bad mit Fliesen • Manuelle Rollläden an allen Fenstern • Doppelt verglaste Fenster – Austausch geplant in ca. 2–3 Jahren, finanziert aus Rücklagen • Heizungsanlage bereits erneuert • Energieausweis liegt vor • Kein Aufzug, Kein Stellplatz oder Garage • Derzeit vermietet – Kaltmiete: 810 € monatlich Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Eine gepflegte und solide Wohnung mit Extras: der großzügige Hobbyraum im Keller, die praktische Aufteilung und das gute Hausmanagement sprechen für sich. Die Fenstererneuerung ist bereits finanziell abgesichert – ein weiterer Pluspunkt für Käufer mit Weitblick. Auch als Kapitalanlage eine interessante Option. Wichtig: Bei Eigennutzung sind kleinere Reparaturarbeiten evtl. nötig. (z.B. Neue Böden und Wände streichen)Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lage – Augsburg-Pfersee:
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Pfersee punktet durch seine Nähe zur Innenstadt, gute Verkehrsanbindung und angenehme Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Minela Hinzmann - privater Anbieter