Warmmiete 990 €
Zimmer 3
52072 Aachen
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 800 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solides Mehrfamilienhaus in RWTH-Nähe. Die gepflegte Wohnung eignet sich für ein Paar oder den anspruchsvollen Single. Für eine Wohngemeinschaft mit mehr als zwei Personen ist die Wohnung nicht geeignet. Die Wohnung ist teilrenoviert und verfügt in der Küche und Bad über einen modernen, neutralen Fliesenspiegel. Die helle und moderne Wohnung ist in allen Wohnräumen mit einem hellen Parkettboden ausgestattet, in der Küche liegt ein Laminatboden und das Bad ist gefliest. Zur Wohnung gehört eine Garage auf dem Hofgelände sowie ein Kellerraum. Der Balkon in Innenhofrichtung hat eine angenehme Größe. Die Gas-Etagenheizung mit Warmwasser-Erwärmung und eine Geschossdeckendämmung zum Speicher sowie einer Isolation der Außenwand zur Toreinfahrt halten Ihre Heizkosten in einem angenehmen Maß. Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Innenstadtlage. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist sehr gut; die nächste Autobahnzufahrt ist ca. 4 Min entfernt. Der Lousberg und die RWTH Templergraben und Hörn mit ihren diversen Instituten und Hörsälen sind fußläufig erreichbar. Den Bahnhof Aachen West ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, die Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Gas und Elektrizität werden vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Ein Mietvertrag wird zur Kompensation der Inflationsrate sowie zu Ihrer Planungssicherheit als Staffelmietvertrag abgeschlossen. Nach zwei Jahren erfolgt eine erste Anpassung der Nettomiete um rund 3%, also etwa 24.- €. Danach erfolgt alle zwei Jahre eine weitere Anpassung der Nettomiete i.H.v. rund 2% auf 840.-, 857.- u.s.f. . In 2011 wurde die komplette Dachhaut erneuert und der Speicher mit einer Geschoßdecken-Dämmung ausgestattet. Im Folgejahr wurde die Außenwand der Toreinfahrt mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert. Auf dem Dach wurde eine netzgekoppelte 16,4 kWpeak-Photovoltaik-Anlage installiert, die einen Beitrag zur CO2-Vermeidung leistet. In 2018 wurde die komplette Fenster-Anlage modernisiert. Im Hause gibt es keinen Reparaturstau, da Auffälligkeiten durch die Vermieterin umgehend behoben werden. Die Küche muss für 2500€ VB übernommen werden. Diese beinhaltet, neben Schränken und Regalen, ein Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank. Weitere Möbelstücke (Sofa, Balkonmöbel. etc) können optional nach Absprache übernommen werden.Ähnliche Angebote
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