Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 3
91126 Schwabach
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Drei Zimmer Wohnung in der Bahnhofstraße 41 in Schwabach mit ca. 79 m² Wohnfläche. Zur Einheit gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem stark verwahrlosten Zustand und ist umfassend zu sanieren. Das Angebot richtet sich daher vorrangig an Käufer, die den Sanierungsaufwand sowie die mietrechtlichen Rahmenbedingungen realistisch einschätzen und eine Investition mit entsprechendem Risiko Rendite Profil suchen.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 510,00 € (Erhöhung um 15% bereits eingeleitet). Die Garage ist separat vermietet und erzielt zusätzlich 43,00 € monatlich. Der Außenstellplatz ist derzeit nicht vermietet und steht frei. Damit ergibt sich aktuell eine monatliche Kaltmieteinnahme von 553,00 € und eine jährliche Kaltmieteinnahme von 6.636,00 €, jeweils ohne Berücksichtigung eines möglichen Ertrags aus dem freien Stellplatz.Parallel zur Vermarktung werden mit dem Eigentümer mehrere Punkte im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis aufgearbeitet. Unabhängig davon ist bei Objekten dieser Konstellation ein Restrisiko stets einzukalkulieren, insbesondere hinsichtlich Dauer und Durchsetzbarkeit von Maßnahmen sowie der zeitlichen Planbarkeit. Genau aus diesem Grund wird die Immobilie ausdrücklich als Projekt für erfahrene Kapitalanleger bzw. Sanierer angeboten.So funktioniert es
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