Kaufpreis 8.620.000 €
38120 Braunschweig
Größe 5829 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage Leimenweg 1-8 wurde 1975 erbaut und bietet ein solides, gepflegtes und langfristig sehr gut performendes Wohninvestment in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Braunschweig-Veltenhof. Das Ensemble umfasst 107 Wohneinheiten mit insgesamt 5.828,76 m² Mietfläche und verteilt sich auf mehrere Gebäudekörper mit 16 getrennten Grundbüchern, was große Flexibilität hinsichtlich Strukturierung und zukünftiger Teilverwertung schafft.Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990, die zuverlässig läuft und regelmäßig betreut wird.Die Wohnungsstruktur ist klar gegliedert und vermietungsstark:- 35x 1-Zimmer (ca. 29 m²)- 35x 2-Zimmer (ca. 62 m²)- 37x 3-Zimmer (36x 71 m², eine Einheit 91 m²)Durchschnitt: rund 54 m² pro Einheit - ideal für Singles, Paare und kleine Familien.Der aktuelle Leerstand beträgt sechs Wohnungen mit insgesamt ca. 300 m² und bietet direktes kurzfristiges Vermietungspotenzial.Das gesamte Ensemble wird laufend gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter neue Hauseingangstüren, erneuerte Briefkasten- und Klingelanlagen sowie eine Modernisierung des Aufzugs. Die Allgemeinflächen, Grünanlagen und Kellerräume befinden sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Ein fester Hausmeister betreut die Innen- und Außenbereiche vollständig. Wohnungen werden nach längerer Mietdauer regelmäßig überarbeitet und hergerichtet. Ein Kinderspielplatz innerhalb des Ensembles stärkt zusätzlich die Wohnqualität und macht die Anlage besonders attraktiv für Familien.Wirtschaftlichkeit und Struktur:- JNKM-IST: 528.478 € (entspricht 7,56 €/m²)- 100 % Wohnen- 16 Grundbücher- 6 vakante Einheiten (ca. 300 m²) als direktes NachvermietungspotenzialOptional erwerbbar, Parkdeck (Value-Add):Zum Wohnensemble kann ein großes Parkdeck mit 161 Stellplatz-Einheiten separat erworben werden.- 83 Garagenstellplätze | Schnitt 33,12 € | 13 vakant- 88 Außenstellplätze | Schnitt 9,74 € | 47 vakant- JNKM-IST: 30.446 €- JNKM-Ziel: 55.824 €- Kaufpreis: 495.000 €? erhebliches Potenzial durch Vermietung der Leerstände und Anpassung der Stellplatzmieten.Fazit:Der Leimenweg 1-8 präsentiert sich als großflächiges, gepflegtes und nachhaltig vermietbares Wohninvestment mit stabiler Mieterstruktur, klarer Substanz und attraktivem Renditepotenzial. In Kombination mit dem optionalen Parkdeck ergibt sich ein skalierbares Gesamtinvestment in einer Lage, die seit vielen Jahren zuverlässig funktioniert und solides Mietwachstum bietet.