Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 7
72574 Bad Urach
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigen Nutzflächen und einer hohen Nutzungsvielfalt. Das ursprünglich 1960 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 1995 durch eine Aufstockung (OG & DG = Maisonette) erweitert. Heute präsentiert sich das Haus als ideales Mehrgenerationenhaus mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche. Wohnung Nr. 1 EG: ca. 102 m²Wohnung Nr. 2 (OG/DG): ca. 114 m²Besonders hervorzuheben ist das 1.372 m² große Grundstück, welches nicht nur Platz zum Entspannen und vielen Nebengebäuden bietet, sonderen auch viel Grünfläche für die Kinder oder Freizeitaktivitäten. Die Highlights im Überblick: * Wohnfläche: ca. 216 m² auf drei Etagen.* Vollunterkellerung * Grundstück: 1.372 m² (inkl. Baugenehmigung für ein zweites Wohnhaus). * Zustand: Sehr gepflegt, leerstehend und sofort bezugsfertig. * Fassade mit 140 mm Wärmeverbundsystem. * Küchen-Highlight: Luxus-Einbauküche von Marchtal-Küchen im EG (Neupreis 52.000 €) mit Miele- & Liebherr-Geräten. * Zahlreiche Nebengebäude, Garagen und Lagerräume (teils beheizt, mit Starkstrom). Raumaufteilung & Ausstattung:Das Haus ist derzeit als eine Einheit konzipiert (gemeinsamer Zugang) und bietet zwei großflächige Wohnungen. Erdgeschoss: * helle Wohnräume mit leicht verändertem Grundriss (Küche und Esszimmer separiert). * High-End-Küche: Ausstattung der Extraklasse (Dampfgarer, Backofen, Kaffeevollautomat, Spülmaschine von Miele; Sous Vide Garer und Kühlschrank von Liebherr). Ober- und Dachgeschoss (Maisonette): * 1995 neu aufgebauter, lichtdurchfluteter Wohnbereich. * Vollwertige Einbauküche mit Speisekammer vorhanden. Individuelle Raumaufteilung: UG: Heizung-/Waschküche mit Außentreppe zum Garten, Kellerraum, Flur mit Treppe zum EG, 2 Abstellräume und Öllager, Warmwasserspeicher 800 LEG: Diele gemeinschaftlich, WC, Tageslichtbad mit flacher Dusche + WB + Einbauschrank, Küche geschlossen, Esszimmer-Wohnen, Wintergarten, Schlafen, KinderzimmerOG: Flur, Küche, Speisekammer, Essen, Wohnen, Eltern, Flur, Gäste-WC, Bad mit Duschwanne+WC+WB, Treppe zum DGDG: Flur, Zimmer 1, Zimmer 2Technik & Energie: * Heizung: Zentralheizung (Öl-Brennstoff oder Feststoff/Holz) mit Warmwassererzeugung* Lagerung: 4 x 1.000 Liter doppelwandige Kunststofftanks im Keller. * Nachhaltigkeit: 6.000 Liter Brauchwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung oder Nutzung für Clospülung ( jedoch Filterstufe vorher einbauen).Ideal für Handwerker & Selbstständige Die Immobilie ist ein wahres Platzwunder. Diverse Nebengebäude, Garagen und Lagerräume bieten Raum für: * Werkstätten (Starkstrom vorhanden). * Fuhrpark oder Holzlagerung. * Lagerflächen. Lage & Potential:Das weitläufige Grundstück bietet maximale Privatsphäre und Nutzungsvielfalt. Fazit: Eine Immobilie mit hohem Nutzungswert und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier werden Ihre Träume wahr. Besichtigungstermine: Das Haus ist bereits geräumt und kann kurzfristig besichtigt werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen! Hinweis für Interessenten: Bitte prüfen Sie vorab Ihre finanzielle Situation und Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Der ENERGIEAUSWEIS wird derzeit von einem Energieberater erstellt !So funktioniert es
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