Warmmiete 1.590 €
Zimmer 4
94315 Straubing
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 90 €
Kaltmiete 1.500 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Garage – langfristig zu vermieten. Zur Vermietung steht eine gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Straubing-Ittling. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder für eine kleine Familie, die Wert auf modernes Wohnen und ein langfristiges Mietverhältnis legen. Objektdaten • Objektart: Doppelhaushälfte • Wohnfläche: ca. 110 m² • Grundstücksfläche: 331 m² • Zimmer: 4 Zimmer, 2 Bäder • Baujahr: 1986, umfassend modernisiert • Verfügbar ab: 01.02.2026 Ausstattung & Zustand Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: • Neue Pelletheizung 2025 • Brauchwasser-Wärmepumpe für Warmwasser 2025 • Entkalkungsanlage 2025 • Neue Kunststofffenster (3-fach verglast) 2025 • Neue Haustür mit 3-fach-Verriegelung 2025 • Bäder, Böden und Elektrik 2016 saniert • Schwedenofen im Wohnzimmer • Großzügige Terrasse • Garten mit Rasenfläche • Garage + 2 Außenstellplätze Eine hochwertige Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) mit Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination ist vorhanden und muss für 3.000 € vom Vormieter abgelöst werden. Mietkonditionen • Kaltmiete: 1.500 € • Nebenkosten: ca. 90 € • Kaution: 3 Monatskaltmieten • Haustiere: nicht erlaubt • Gewünscht: langfristiges Mietverhältnis Energieangaben (Pflichtangaben gemäß GEG) • Energieausweis: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 170,3 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: F • Primärenergiebedarf: 36,7 kWh/(m²·a) • Energieträger: Pellets • Baujahr laut Energieausweis: 1986 Lage Straubing-Ittling bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Außerdem besteht eine gute verkehrstechnische Anbindung an die B20 und die B8. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün. Um den Vermietungsprozess für alle Beteiligten möglichst unkompliziert zu gestalten, bitten wir interessierte Mieter, im weiteren Verlauf einige grundlegende Informationen und Unterlagen bereitzuhalten. Dazu zählen unter anderem eine Mieterselbstauskunft, Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweise sowie kurze Informationen zum beruflichen Hintergrund. Bitte beachten Sie zudem, dass ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt wird, keine Haustiere vorgesehen sind und die vorhandene, hochwertige Einbauküche gegen eine Ablöse in Höhe von 3.000 € übernommen werden soll.So funktioniert es
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