Warmmiete 1.300 €
Zimmer 2
70771 Leinfelden-Echterdingen
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 1.080 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung Die helle, gut geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 23 m², der mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Küche und Bad sind stilvoll gefliest. Die angenehme, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Das Schlafzimmer (7,8 m²) bietet – wie auch das Wohnzimmer – einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia (ca. 2 × 2 m), die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche (5,4 m²) verfügt über ein Fenster und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die ein 4-Platten-Kochfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler, eine Dunstabzugshaube (Umluft) sowie eine Kühl-Gefrierkombination umfasst. Das barrierefreie Badezimmer (6,7 m²) begeistert mit einer großzügigen, bodengleich gefliesten Dusche mit Thermostatarmatur sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Kondenswäschetrockner (Turmlösung). Ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 2,4 m²) in der Wohnung sorgt für Ordnung und Platz im Alltag. Darüber hinaus steht Ihnen ein privates Kellerabteil für weiteren Stauraum zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine moderne Videosprechanlage mit Farbmonitor sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster, die sämtlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Das Gebäude wurde nach dem Standard eines Effizienzhauses 55 EE errichtet. Besonderes Extra Dank der Ecklage verfügt die Wohnung über zusätzliche Fenster im Essbereich und in der Küche – das sorgt für viel natürliches Licht und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre, die sich von anderen Wohnungen der Anlage deutlich abhebt. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Mietpreis enthalten. Lage Die zentrale Lage in Leinfelden-Echterdingen (Ortsteil Echterdingen) bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch beste Voraussetzungen für ein aktives und sicheres Leben im Alter. Die Wohnung befindet sich in der Gartenstraße, sehr zentral aber trotzdem einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und beidseitigen Gehwegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Optiker, Banken, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der beliebte Wochenmarkt an der Zehntscheuer ist nur etwa 400 Meter entfernt. Den S-Bahnhof Echterdingen erreichen Sie fußläufig in rund 750 Metern oder bequem mit dem Bus. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart und zum Flughafen. Die nächste Bushaltestelle (Hirschstraße) ist nur etwa 200 Meter von der Wohnanlage entfernt. Neben Cafés und Restaurants laden auch nahegelegene Grünflächen und das Landschaftsschutzgebiet Filder zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Wohnanlage Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit 42 Einheiten, die speziell für das betreute Wohnen konzipiert wurde. Die Anlage ermöglicht ein selbstbestimmtes Leben mit Komfort, kombiniert mit der Option, bei Bedarf Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Gleichzeitig bietet sie Raum für generationsgleiche Nachbarschaft und Gemeinschaft – ideal zum Aufbau neuer sozialer Kontakte. Zur Ausstattung der Wohnanlage gehören: - Tiefgarage mit komfortablem Zugang zur Wohnung über den Aufzug - Gemeinschaftsraum mit Küche für Veranstaltungen und Begegnungen - Gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich mit Sitzgelegenheiten - Beratungsbüro der Sozialstation direkt im Erdgeschoss für kurze Wege bei Unterstützungsbedarf Die Kombination aus zentraler Lage, modernen Standards, durchdachter Architektur und einem sozialen Miteinander macht diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für den nächsten Lebensabschnitt. Wichtiger Hinweis zur Vermietung Da es sich bei diesem Objekt um eine Wohnanlage für betreutes Wohnen handelt, darf die Wohnung nur an Personen vermietet werden, die das 60. Lebensjahr bereits vollendet haben. Ein entsprechender Altersnachweis ist der Bewerbung beizufügen. Die monatliche Betreuungspauschale beträgt zurzeit 85,00 € (für die zweite Person zusätzlich 20,00 €).So funktioniert es
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