Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 10
97469 Gochsheim
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Raumwunder mit Potenzial in WeyerDieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in 97469 Weyer ist ein wahres Platzwunder und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich im Jahr 1950 zum Wohnhaus umgebaute Gebäude wurde in den 1990er Jahren sowie zwischen 2001 bis 2014 immer wieder modernisiert. Ein besonderes Highlight ist das komplett neu errichtete Dachgeschoss, das heutigen technischen Standards entspricht. Mit ca. 245 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt 10 Zimmer, bietet die Immobilie flexiblen Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.Zustand & Ausstattung:Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Während die oberen Etagen modernisiert wurden, bieten Teile der Elektro- und Sanitärinstallationen im restlichen Haus die Möglichkeit, eigene Renovierungsideen umzusetzen und den Standard nach persönlichen Wünschen zu vervollständigen. Außenbereich & Nebengebäude: Ein besonderes Merkmal ist das gegenüberliegende, durch eine ruhige Gasse getrennte Grundstück (ca. 179 m²). Hier befinden sich zwei praktische Schuppen, ein Carport sowie Freiflächen, die zum Entspannen im Grünen oder als Hobbybereich genutzt werden können.Die Highlights auf einen Blick: Großzügiges Platzangebot: ca. 245 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern, 2 Küchen und 3 Bädern. Modernisiertes Dachgeschoss: Kompletter Neuaufbau mit zeitgemäßer Technik.Nachhaltige Energie: Viessmann Öl-Heizung (1996) ergänzt durch einen Holzofen (2006) sowie Solarthermie-Unterstützung. Photovoltaik: Eigene PV-Anlage inklusive Stromspeicher für reduzierte Energiekosten.Voll unterkellert: Reichlich Stau- und Nutzfläche im Untergeschoss. Nebengebäude: Carport und zwei Schuppen bieten Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerraum.Flexibilität: Ideal als großes Einfamilienhaus oder für zwei separate Wohneinheiten nutzbar.Besondere Merkmale auf einen Blick: Großzügiges Platzangebot: ca. 245 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern, 2 Küchen und 3 Bädern. - Erste große Renovierung 1990, Einbau und Installation einer Viessman -Ölheizung mit Holzkessel (Buderus). Bad und WC im Erdgeschoss.- Dacherneuerung 2001-2002, komplett neuer Dachaufbau mit Innenausbau. 120 mm Außendämmung, 2 große Gauben. Innenausbau Badezimmer, Abstellraum mit Technik, zwei Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer. - Heizungserweiterung im Jahr 2006, Einbau eines neuen ETA-Holzvergaserkessel, zwei Pufferspeicher mit je 800 lfr. Heizungsoptimierung durch Regelung der Vor-und Rücklauftemperaturen. - Installation einer Solarthermie im Jahr 2010 mit Anschluss an die beiden Pufferspeicher, somit Heizungsunterstützung und Brauchwassergewinnung. - Einbau einer Wasserenthärtungsanlage mit Siedesalz (Culligan) im Jahr 2012 - Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss und Keller (Südseite) und einer neuen Eingangstür im Jahr 2014. - 2014 Installation einer Photovoltaikanlage mit 6,7 kWP. und einem Batteriespeicher mit 6,55 kWh Speicherkapazität. Batterie ist erweiterbar (Baukastensystem).- Grundstück (Garten/ Stellplatz) ca. 179 m².- Gartengrundstücksgröße: ca. 179 m²- Voll unterkellert - 2 Schuppenmit einem Carport in der MitteNutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses besondere Anwesen anzusehen und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren.So funktioniert es
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