Kaufpreis 392.000 €
Zimmer 3
91054 Erlangen
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 87,05-qm-Wohnung im 2.Obergeschoss ist die größte eines Mehrparteienhauses in der Hauptstr. 117 in der Erlanger Altstadt.Der Hauseingang und die Nordseite der Wohnung liegen Richtung Norden. Über die mittelalterliche nördliche Stadtmauer und den begrünten historischen "Saugraben" geht der Blick aus den Nordfenstern auf den Burgberg und auf der Südseite der Wohnung über altstädtisch charmant verdichtete Innenhöfe und Altstadtdächer auf den Turm der Altstädter Kirche.Somit ist die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage ruhig.Die Wohnfläche von 87,05 qm teilt sich auf in Richtung Norden in- einen großzügigen Flur, - ein kleines Bad mit Wanne und ohne Fenster, - eine kleine Küche und - ein größeres Zimmer, jeweils mit Fenstern mit freiem Blick auf den Burgberg und in Richtung Süden in - ein geräumiges Schlafzimmer und- einen großen Wohnraum mit - offen abgregrenztem Nebenraum, jeweils mit großen Terrassenfenstern auf die großzügige, kaum einsehbare Dachterrasse mit Blick auf Altstadthäuser und -dächer und Kirchturm. Im momentanen Raumkonzept der Wohnung steigert sich die jeweilge Raumgröße fächerförmig zur Dachterasse als Licht- und Blickzentrum für den großzügigen Schlaf- und den großen Wohnraum. Flächenmäßig andere Raumverteilung oder Nutzungsvorstellungen sind umsetzbar, da die Nordzimmer nicht- oder kaum tragende Wände haben, die Teil des gestaltbaren Sondervermögens sind. Hierzu können wir auf Wunsch verschiedene Anregungen geben.Die jeweils mögliche Nutzung der Wohnung bietet sich an für Singles, Paare, Eltern mit Kind oder 2er-Wohngemeinschaften.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Dachgeschoss-Abteil auf gleicher Etagenhöhe.Es gibt Wasch- und Trockenräume im Keller und einen ebenerdig erreichbaren Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.Ähnliche Angebote
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