Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 4
14974 Ludwigsfelde
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist vermietet. Sie verfügt über ein separates Kellerabteil, einen Balkon sowie einen eigenen PKW-Stellplatz. Kernsanierung+Revitalisierung des Hauses in 2013 und dann Erstvermietung. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise wurde 1968 errichtet. Es besteht kein Sanierungsstau. Das Haus und die Wohnung sind in gutem Zustand, sodass man auf sehr lange Sicht keine Sanierungen vornehmen muss. Die energetische Sanierung erzielt einen sehr guten Energieeffizienzwert von "B". Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.362 EUR. Mietbeginn 2018. Letzte Mieterhöhung: Okt 2025. Die Durchschnittsmieten in Ludwigsfelde und Umgebung sind ca. 11,55 – 13,51 €/m², sodass ein sehr gutes und faires Mietentwicklungspotential besteht. Balkon, Keller, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung zu Berlin Südkreuz:
- mit öffentlichen Verkehrsmitteln: 48min
- mit Auto: 35min
Ludwigsfelde liegt im Südwesten von Berlin und gehört zum Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Die Stadt profitiert von ihrer günstigen Lage am Berliner Rand und bietet damit eine direkte Anbindung an die Hauptstadt sowie an das umliegende Berliner Umland. Verkehrstechnisch überzeugt Ludwigsfelde durch eine gute Erreichbarkeit: Die Nähe zur Autobahn A10 (Berliner Ring) ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Berlin, Potsdam und Süden; Regional- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für flexiblen Pendelverkehr in die Innenstadt Berlins. Eine kurze Distanz zum Bahnhof erleichtert das Erreichen des urbanen Zentrums bzw. angrenzender Gewerbegebiete, während der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien das Stadtgebiet gut vernetzt.
Die Infrastruktur vor Ort ist solide: Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Supermärkte,
Apotheken und Dienstleister decken den täglichen Bedarf ab, während Schulen und freizeitliche Angebote eine gute Lebensqualität für Familien und Pendler schaffen. Als Standort für Gewerbe und Industrie bietet Ludwigsfelde großflächige Flächen und eine wachsende Logistik- sowie Produktionsinfrastruktur, wodurch sich attraktive Synergien zwischen Wohn- und Arbeitsstandorten ergeben.
Bekannt ist Ludwigsfelde auch durch die hier ansässige Automobilindustrie mit den Werken von Mercedes-Benz, Volkswagen und Rolls-Royce. Neben der Automobilindustrie sind hier auch Weltkonzerne wie Siemens und Coca-Cola ansässig, die eine wichtige wirtschaftliche Rolle in der Region spielen.
Ludwigsfelde bietet eine attraktive Kombination aus verkehrsgünstiger Lage zum Berliner Raum, stabiler Nachfragebasis, gut ausgebauter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial. Das macht die Stadt zu einem sinnvollen Standort für Immobilieninvestments mit moderatem Risiko und nachhaltigem Renditeprofil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter