Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 16
53359 Rheinbach
Größe 452 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 6
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neubau! Erstbezug! 6-Familienhaus! Eigennutzung als Großfamilie, Teil oder Vollvermietung zum Kapitalaufbau - Sie entscheiden! Das Objekt wird PROVISIONSFREI verkauft! ALLE Makler und Vermittler werden ausdrücklich gebeten von den Anfragen abzusehen! Neubau in Rheinbach-Merzbach. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 Wohnungen zwischen 60 und 86m², die sich wie folgt aufteilen: EG: Zwei 3Zi Wohnungen 75 und 85m² mit Terrassen. 1OG: Zwei 3Zi Wohnungen 81 und 86m² mit Balkonen. DG: Zwei 2Zi Wohnungen 65 und 60m² mit Balkonen. Alle Wohnungen erfüllen KfW55 Standard. Die KfW Förderung (KfW55 Darlehen) wurde bereits erteilt und kann auf Wunsch vom Käufer bei ausreichender Bonität übernommen werden. Die Höhe des Darlehens beträgt ca. 710000Euro zu 0,76% Jahreszins auf 6 Jahre. Details können gerne persönlich besprochen werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum und ein großzügiger Parkplatz. Bäder und Flure sind bereits gefliest. Die Wohnungen sind altersfreundlich ausgestattet: stufenlose Zugänge zu den Balkonen und Terrassen, begehbare Duschen, digitale Sprechanlage. Es befindet sich ein Aufzug in der Anlage. High-Speed Internet ist bereits ausgebaut. Das Gesamte Grundstück ist etwa 1050m² groß. Ein Drittel davon ist als Garten für Freizeitmöglichkeit und gemeinsame Nutzung ausgelegt. Beheizt wird das Haus mit sehr effizienten Luftwärmepumpen. Auch dadurch erfolgt die Warmwasseraufbereitung. Die Wohnanlage liegt mitten in Natur und dennoch ist Stadtzentrum von Rheinbach in wenigen Minuten erreichbar. Profitieren Sie von der Möglichkeit des extrem günstigen KfW Darlehens und nutzen Sie diese Möglichkeit für Eigentumskauf! Das Objekt wurde bereits nach Teilungsgesetzt in 6 Einheiten plus Gemeinschaftseigentum aufgeteilt. Abnahme ist durch Baubehörde erfolgt. Aufgrund der stets wachsenden Nachfrage an Wohnraum, einer ruhigen Lage und der Topausstattung ist eine gute Vermietung garantiert! Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Bodenbeläge in Wohn und Schlafräumen (Laminat o.ä.) nach Absprache. Malerarbeiten (Tapeten, Anstrich der Wände und Decken) sind Eigenleistung.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Direkte Waldrandlage, dennoch nah an Zentrum von Rheinbach, ca 5 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rudolf Hofmann - privater Anbieter