Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 7
47661 Issum
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Gemeinde Issum.Das denkmalgeschützte Objekt besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und wurde im Jahr 1994 in fünf Einheiten unterteilt.Das Vorderhaus wurde ca. 1880 als Ackerbürgerhaus erbaut und ist etwa 20 Jahre später durch das Hinterhaus erweitert worden.Im Vorderhaus befinden sich die beiden vermieteten Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit.Die zweite Wohneinheit befindet sich im Hinterhaus.Zusätzlich gibt es eine Waschküche (5. Einheit), welche von beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt werden kann.Gewerbeeinheiten:Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Sie sind durch einen Flur voneinander getrennt und aktuell vermietet.Die Einheiten haben eine Fläche von 26,02 m² und 25,34 m².Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über Sanitärräumlichkeiten.Wohneinheit 1 (Vorderhaus):Die erste Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 111 m² und befindet sich im Obergeschoss des Vorderhauses. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer von denen zwei Zimmer direkt miteinander verbunden sind.Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.Das letzte Zimmer wird aktuell als Büro genutzt. Es lässt sich jedoch problemlos zu einer Küche umfunktionieren. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden.Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher mit einer Nutzfläche von ca. 44 m².Wohneinheit 2 (Hinterhaus):Die zweite Wohneinheit befindet sich im Hinterhaus.Die Wohnfläche (ca. 87 m²) verteilt sich über zwei Etagen.Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche sowie ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche.Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Schlafzimmer.Vom Flur aus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 24 m² bietet.Die Aufteilung bietet die Möglichkeit, das Objekt sowohl zur Eigennutzung sowie auch als Kapitalanlage zu erwerben.Die Immobilie wurde stetig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:- Erneuerung der Elektroleitungen (Vorderhaus 2013, Hinterhaus 2021)- Erneuerung der Wasserleitungen (Vorderhaus 2008, Hinterhaus 2008 und 2021)- Erneuerung der Badezimmer (Vorderhaus 2009, Hinterhaus 2008 und 2021)- Erneuerung der Fenster (Vorderhaus 1990er Jahre, Hinterhaus 1995 und 2020)- Erneuerung des Dachs (Vorderhaus größtenteils 2008, Hinterhaus 1996)- Erneuerung der Böden (Vorderhaus 2008, 2010 und 2012, Hinterhaus 1996, 2007 und 2021)- Erneuerung der Gasheizung (2008)- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2008)Melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin, um mehr über diese besondere Immobilie zu erfahren.So funktioniert es
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