Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 10
34355 Staufenberg
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme, die großzügige Raumaufteilung und ein wunderschönes Grundstück mit einer Fläche von ca. 729 m². Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Jede Etage umfasst rund 115 m² und ist jeweils mit fünf Zimmern ausgestattet, sodass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ergeben.Das ursprünglich um ca. 1788 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren großflächig saniert und technisch modernisiert, wobei der historische Charakter erhalten blieb. Im Jahr 2013 wurde eine neue Gasheizung installiert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2014 erneuert, im Obergeschoss folgten neue Fenster im Jahr 2016. Das Dach ist teilweise gedämmt. Die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen wurden im Erdgeschoss vollständig erneuert; im Obergeschoss besteht hier noch Sanierungsbedarf.Das Erdgeschoss ist komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Von der Küche sowie vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Obergeschoss befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet somit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.Weitere wertvolle Investitionen unterstreichen den modernen Standard der Immobilie: 2018 wurde eine neue Drainage verlegt, 2021 eine Photovoltaikanlage installiert. Zudem ist eine Wallbox für E-Autos vorhanden. Zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb sorgen für komfortables Parken. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht schnelles Internet.Dieses Zweifamilienhaus vereint historischen Charakter mit moderner Technik und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen in attraktiver Umgebung.So funktioniert es
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