Warmmiete 1.850 €
Zimmer 5
89231 Neu-Ulm
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.650 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenhaus mit ca. 139 m² Wohnfläche und 172 m² Grundstücksfläche befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Neu-Ulm im Stadtteil Offenhausen. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale, dennoch äußerst ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Haus bietet ein modernes Wohnkonzept mit offen gestaltetem Ess- und Wohnbereich sowie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Berufstätige/Pendler, die Wert auf Komfort und eine hervorragende Infrastruktur/Verkehrsanbindung legen. Ausstattung: Erdgeschloss: - offener Wohn-Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse mit kleinem Gartenbereich, - separate Küche, - Diele mit Garderobe, - Windfang, - Gäste-WC 1. Obergeschoss: - großzügiges Schlafzimmer, - weiteres Schlafzimmer (auch als Büro/Home-Office nutzbar) mit Zugang zu einem kleinen Balkon - Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken 2. Obergeschoss: - zwei Schlafzimmer, - kleines Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken Im Keller befindet sich ein Kellerraum für ausreichend Stauraum mit Zugang zum Gartenbereich. Auch führt der Weg über den Keller direkt in die Garage - ideal für Einkäufe bei schlechtem Wetter. Sonstiges: Die im Objekt befindliche Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter und kann bei Interesse nach Absprache gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Neben der Garage steht auf Wunsch ein weiterer Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus zur Anmietung zur Verfügung. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2025 statt. Hier wurde eine neue Gastherme sowie eine Brauchwasser-Wärmepumpe installiert. LAGE: Der Stadtteil Offenhausen bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: - Einkaufsmöglichkeiten - Ärztliche Versorgung und Apotheken - Schulen aller Stufen – von der Grundschule bis zur Hochschule Neu-Ulm - Universität Ulm ebenfalls schnell erreichbar Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht flexible Mobilität zu jeder Tageszeit. Das nahegelegene Donauufer mit der beliebten Friedrichsau bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung: - Spazier- und Joggingwege - Radstrecken entlang der Donau - Weitläufige Grünflächen zum Entspannen