Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 6
66802 Überherrn
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights im Überblick:+ Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 197,7 m² Wohnfläche+ Großes Grundstück mit ca. 783 m² - inkl. idyllischem Garten und potenziellem Baulandanteil (260 m²)+ Beeindruckender Fernblick auf die umliegende Landschaft + Obergeschoss flexibel nutzbar: klassischer Schlafbereich oder separate Wohneinheit (Anschlüsse vorhanden)+ Großzügige Doppelgarage - Aufstockung denkbar+ Vollständig unterkellert - Potenzial für Einliegerwohnung+ Ruhige Wohnlage, hervorragende Anbindung, charmantes UmfeldSuchen Sie ein großzügiges und vielseitig nutzbares Haus mit beeindruckender Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und traumhaftem Fernblick? Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Überherrn-Berus bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.Von der Haustür aus betreten Sie das Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich, eine große Küche, ein Büro sowie ein Badezimmer. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und geben immer wieder den beeindruckenden Fernblick frei - eines der größten Highlights dieser Immobilie.Eine Etage unterhalb befindet sich das Kellergeschoss, das vollständig unterkellert ist und mit Heizraum, Waschraum, mehreren Lagerräumen und einem großzügigen Allzweckbereich viel Nutzfläche bietet. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur ist hier sogar die Schaffung einer Einliegerwohnung denkbar.Das Obergeschoss, welches über die Innentreppe vom Erdgeschoss aus erreicht wird, eignet sich perfekt als klassischer Schlafbereich eines Einfamilienhauses. Dank vorhandener Anschlüsse kann es aber ebenso gut als separate Wohneinheit genutzt werden - ideal für Mehrgenerationen, ältere Kinder, Homeoffice oder Vermietung. Auch in dieser Etage genießen Sie einen hervorragenden Fernblick, der das Wohnerlebnis maßgeblich prägt.Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:Kellergeschoss (Nutzfläche):+ Heizraum+ Waschraum+ Badezimmer+ Lager- und Abstellräume+ Allzweckraum / Hobbyraum+ Flure und Funktionsbereiche+ Direkter Zugang zur DoppelgarageErdgeschoss:+ Eingangsbereich+ Großzügiges Wohn- und Esszimmer+ Büro / Arbeitszimmer+ Küche+ Badezimmer+ WC+ Balkon mit traumhaftem FernblickObergeschoss (Schlafbereich oder separate Wohneinheit):+ Vier Zimmer+ Badezimmer+ WC+ LoggiaEin zusätzlicher Mehrwert dieser Immobilie ist der ca. 260 m² große, bebaubare Grundstücksanteil, der derzeit als großzügiger Garten genutzt wird. Dieser Bereich bietet nicht nur viel Freiraum im Grünen, sondern eröffnet zugleich attraktive Perspektiven für die Zukunft. Der Grundstücksteil kann separat genutzt oder veräußert werden und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Käufer, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.Dieses Haus überzeugt durch seine Größe, seine flexible Nutzung und die außergewöhnliche Lage mit beeindruckendem Fernblick, der aus nahezu jeder Wohnebene sichtbar wird. Die Möglichkeit, das Obergeschoss als separaten Wohnbereich zu nutzen, kombiniert mit dem Potenzial im Kellergeschoss, bietet seltene Flexibilität. Ob eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zukünftige Wertsteigerung durch Erweiterungen - diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage von Überherrn-Berus.So funktioniert es
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