Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
70378 Stuttgart
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer Dachgeschosswohnung inkl. einem Kellerraum, in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten, bietet Ihnen dank des attraktiven Kaufpreises (Verhandelbar) und der hervorragenden Mikrolage eine überdurchschnittliche Bruttorendite von 4,27 %.Im Untergeschoss ist der Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum (Waschküche). Hier befinden sich die Wasser- und Gasanschlüsse, wird auch teils als Fahrradraum genutzt. Die Waschmaschinen haben die Mieter in ihren Wohnungen, in unserem Fall in der Küche.Diese ist seit 10 Jahren stabil und problemlos vermietet und bringt eine Kaltmiete von 10.200 Euro.Das Mehrfamilienhaus ist mit einem zweiten Mehrfamilienhaus verbunden, haben allerdings getrennte Hausnummer.__________Hausverwaltung. Die kleine Eigentümergemeinschaft wird von einem Verwalter geführt, der, bei Bedarf, für eine strikte Zahlungsmoral sorgt. Die Betreuung ist mit digitaler Plattform etg24 (alle Dokumente jederzeit online).. Kosten-Management: Gas und Wasser werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. Dies minimiert den Verwaltungsaufwand.. Hausgeld (Wirtschaftsplan 2026): 358 € pro Monat. Der Dachboden ist nicht Teil des Gemeinschaftseigentums, sondern ist separat zu betrachten (Sondereigentum).__________Wir haben die Immobile nur als Kapitalanlage genutzt, kann man so auch weiterlaufen lassen. Sonst geht natürlich auch Eigenbedarfskündigung, mit Rücksprache des Mieters.Kleiner Hinweis zu den Bildern, ich habe bei manchem Bildern Gegenstände mit einer KI-Bildbearbeitung entfernt, so dass wir nur den Raum sehen. Beim Kinderzimmer-Foto fehlt der Heizkörper, dieses Bild stammt noch von der Renovierung. Darüber hinaus hat die Küche eine Glas-Schiebetür, Wohnzimmer hat keine Tür, ist im Grundrissplan noch als Tür dargestellt. Ist aber alles in den Bildern zu sehen.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
