Warmmiete 1.130 €
Zimmer 2
67433 Neustadt an der Weinstraße
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 990 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht die Wohnung WHG 2 (WE 2), eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,05 m² Wohnfläche nach WoFlV. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses in der Hindenburgstraße 96 in Neustadt an der Weinstraße – zentral gelegen und dennoch angenehm zurückversetzt vom Straßenverkehr. Renovierung & Zustand Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und nach Fertigstellung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand übergeben. Im Rahmen der Arbeiten werden: alle Räume vollständig neu gestrichen, ebenso die Holzdecke in weiß die Wohnungseingangstür erneuert sämtliche Fenster erneuert das Badezimmer mit neuem Vinylboden und neuen Armaturen ausgestattet Zusätzlich werden im Zuge der Sanierung energetische Maßnahmen umgesetzt, die die Energieeffizienz des gesamten Hauses verbessern und sich positiv auf Wohnkomfort und Betriebskosten auswirken können. Raumaufteilung & Wohnkonzept – WHG 2 Die Wohnung liegt komplett auf einer Ebene und überzeugt durch eine klare, sehr gut nutzbare Aufteilung: Großzügige Diele (ca. 10,98 m²) mit Platz für Garderobe Separater Küchenbereich (ca. 9,89 m²) mit großen Fenster → Fensterdurchblick in den Essbereich, was für viel Licht, kurze Wege und ein offenes, kommunikatives Wohngefühl sorgt Großes Wohn- & Esszimmer (ca. 30,40 m²) → ausgestattet mit einem nutzbaren Kaminofen, der insbesondere in der Übergangszeit Heizkosten sparen kann und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt → zusätzlich ist eine voll funktionsfähige Klimaanlage im Wohnbereich installiert, die an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt - Eigener Wintergarten (ca. 7,84 m²) → besonderes Highlight aufschiebbare Fensterfront und wunderschöner Kamin, ideal als Essplatz, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum/Arbeitsraum Schlafzimmer (ca. 21,51 m²), großzügig und ruhig gelegen Tageslichtbad (ca. 9,48 m²) Flur (ca. 3,60 m²) mit klarer Trennung der Bereiche Die Aufteilung ergibt eine klassische 2,5-Zimmer-Wohnung, ergänzt um Wintergarten und offene Blickbezüge. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die den Wohnraum sinnvoll erweitern: Balkon 1: ca. 7,71 m² Grundfläche Balkon 2: ca. 2,99 m² Grundfläche Ideal für Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten, Pflanzen oder entspannte Pausen im Freien. Große Fensterflächen, der Wintergarten sowie die Fensterverbindung zwischen Küche und Essbereich sorgen für viel Tageslicht, eine angenehme Durchlüftung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Weitere Ausstattungsmerkmale: Kellerbereich mit Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine & Trockner Gepflegtes, optisch ansprechendes Gesamtobjekt Ruhige Lage im Hinterhaus bei gleichzeitig zentraler Innenstadtanbindung Optional: Garage im Nachbargebäude anmietbar für 70 € / Monat Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: - ca. 99,05 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Obergeschoss, Hinterhaus - Wintergarten - zwei Balkone - Erstbezug nach umfassender Renovierung - neue Fenster und neue Wohnungseingangstür - neues Bad mit Vinylboden und modernen Armaturen - verbesserte Energieeffizienz durch energetische MaßnahmenEnergieträger: Gas
Die Anmietung einer Garage in begehrter Innenstadtlage direkt vor der eigenen Haustüre ist optional und abhängig von der Verfügbarkeit für 70€ p.m. möglich.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Hindenburgstraße, mitten in der Kernstadt von Neustadt an der Weinstraße – eine Lage, die urbanes Leben mit Wohnqualität verbindet.
Diese zentrale Adresse bietet Dir alles, was man zum Alltag braucht, direkt vor der Haustür oder in wenigen Minuten zu Fuß:
✔ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kleine Geschäfte
✔ Cafés, Restaurants und Bars für Freizeit & Genuss
✔ Ärzte, Apotheken und Dienstleister für den täglichen Bedarf
✔ sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
✔ kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und urbaner Infrastruktur
ImmobilienScout24
Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung angenehm ruhig und lebenswert – ein perfekter Mix aus Stadtleben und Wohnkomfort.
Dank der Nähe zu Grünflächen, Parks und Radwegen lässt sich der Pfälzer Lebensstil mit seinen Outdoor- und Freizeitangeboten ideal genießen. Und die Lage am Rand des Pfälzerwaldes macht Neustadt zu einem Standort, der Natur und Stadt auf hervorragende Weise verbindet.
neustadt.eu
Kurz gesagt:
Hier wohnst Du mitten im Zentrum, mit kurzen Wegen zu allem, was wichtig ist – und gleichzeitig in einer Nachbarschaft, die Lebendigkeit und Ruhe harmonisch kombiniert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter