Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 3
66606 St. Wendel
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vermietung oder Eigennutzung, Sie haben die Wahl!Die hier angebotene Eigentumswohnung überzeugt insbesondere durch ihren guten Zustand, helle Räumlichkeiten sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses in guter und ruhiger Lage im beliebten St. Wendeler Stadtteil Urweiler. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982 und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung folgende Raumaufteilung:Flur, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu Terrasse und GartenAls weiterer Stauraum ist der Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; die Mieter sind aber bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass die Wohnung dann von dem neuen Eigentümer flexibel neu vermietet werden kann.Dank der Größe, der Aufteilung und des Zustandes der Wohnung lässt sie sich jederzeit gut vermieten und es ist kein langer Leerstand zu befürchten.Der vorhandene Garten steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Die Waschküche wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt, jeder Bewohner hat hier seinen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.Parkmöglichkeiten: Der Wohnung ist eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet.Monatliche Abschlagskosten ab 2026:Das monatliche Hausgeld beträgt 189,00 €; zuzüglich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 102,00€/Monat. Für die Flüssiggaslieferung wird eine monatliche Abschlagsgebühr von 95,00 € direkt an den Versorger gezahlt.Der Stand der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt ca. 25.000,00 €.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihre Immobilienspezialisten im Saarland