Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 7
96365 Nordhalben
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 3065IIn zentraler Lage von 96365 Nordhalben steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das um ca. 1900 in massiver Sandsteinbauweise errichtet wurde und auf einem Grundstück von rund 256 m² liegt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 265 m², die sich auf vier Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung und modernen Bädern verteilt.Eine weitere Wohneinheit von ca. 160 m² wird aktuell als Büro genutzt und ist renovierungsbedürftig.Das Haus ist voll unterkellert und wird über Fernwärme beheizt, die aus dem örtlichen Biokraftwerk gespeist wird. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Für die Bewohner stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.Die Immobilie wurde kernsaniert und hochwertig ausgestattet, wobei der historische Sandsteincharme bewahrt und stilvoll mit modernen Elementen kombiniert wurde. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 23.040 €, was einer Bruttorendite von etwa 3,94 % entspricht.Bei Vollvermietung sind jährliche Mieteinnahmen von rund 37.800 € sowie eine Bruttorendite von ca. 6,46 % realisierbar.Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Kirche, der Burgstall Schlossberg, ein Naturerlebnisbad und verschiedene gastronomische Angebote.Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.So funktioniert es
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