Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 3
45711 Datteln
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich als stimmige Einheit für Käufer, die Wert auf eine klare Raumstruktur, solide Substanz und eine gut kalkulierbare Kostenbasis legen. Auf rund 77,7 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit vier Zimmern, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive eröffnet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte mit angenehmer Privatsphäre, während die weiteren Räume flexibel als Wohnbereich, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit Dusche und Fenster rundet den funktionalen Grundriss ab und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.Eine große Loggia zur Sonnenseite erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten verleiht dem Außenbereich eine angenehme Ruhe und schafft einen echten Mehrwert für die Bewohner. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum, der praktischen Stauraum für den Alltag bietet. Ergänzt wird das Angebot durch funktionale Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche und einen Fahrradkeller, die das Wohnen im Haus komfortabel und alltagstauglich machen.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 486 Euro. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für effiziente, zuverlässige und zeitgemäße Wärme sorgt. Besonders für Kapitalanleger ist die transparente Kostenstruktur ein entscheidender Vorteil. Das monatliche Hausgeld liegt bei rund 286 Euro, wovon etwa 126 Euro nicht umlegbare Kosten darstellen. Dadurch bleibt die wirtschaftliche Belastung klar kalkulierbar und gut planbar. Die Kombination aus Wohnungsgröße, Zimmeranzahl, Balkon und Stellplatz spricht eine breite Zielgruppe an und sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage am Mietmarkt.Diese Wohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch die Sicherheit einer Immobilie, die sich unkompliziert verwalten und nachhaltig nutzen lässt.Ähnliche Angebote
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